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　　北京時(shí)間12月29日，由北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、北京龍陽偉業(yè)科技股份有限公司、北京金色立方國際廣告?zhèn)鞑ビ邢薰緟f(xié)辦的《探尋高品質(zhì)住宅發(fā)展與變革》直播沙龍成功舉辦。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志；建設(shè)部住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專委會(huì)委員董少宇；廣廈獎(jiǎng)北京市評審專家組成員、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)高品質(zhì)住宅綜合評價(jià)體系專家組成員劉泉；建誼集團(tuán)董事長、銫鐠科技創(chuàng)始人張鳴；北新集團(tuán)建材股份有限公司北方公司戰(zhàn)略客戶總監(jiān)馬亮、龍陽偉業(yè)技術(shù)工程師郝云杰等出席了本次活動(dòng)。

　　高品質(zhì)住宅將是未來市場發(fā)展需要

　　12月上旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對今年的房地產(chǎn)行業(yè)做出總結(jié)，也對明年的行業(yè)發(fā)展思路做出定調(diào)。在未來的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住宅是發(fā)展趨勢，從產(chǎn)品、技術(shù)的角度要給出很大的支持。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中明確說到：我們要保證房地產(chǎn)，特別是商品房的合理需求，從這點(diǎn)來說，今后要轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的思路上提供更加優(yōu)質(zhì)、品質(zhì)更加高的、更加優(yōu)良的產(chǎn)品。

　　高品質(zhì)住宅的探索需要多層面結(jié)合

　　去探尋高質(zhì)量、高品質(zhì)的發(fā)展，使得各個(gè)開發(fā)企業(yè)去深度考量，認(rèn)真并且慎重的從標(biāo)準(zhǔn)化走向品質(zhì)化。政策的變化在對建設(shè)高品質(zhì)住宅的闡述和評分當(dāng)中起到了重要作用，從用地規(guī)劃的角度也使開發(fā)企業(yè)能夠更好的靠近高品質(zhì)。在制度層面，需要市場競爭機(jī)制，還需要技術(shù)保證、質(zhì)量保證。針對這個(gè)問題，直播中強(qiáng)調(diào)，高品質(zhì)住宅的課題不僅僅是在座各位的責(zé)任，也是整個(gè)行業(yè)的責(zé)任乃至整個(gè)社會(huì)的責(zé)任。當(dāng)下是互聯(lián)網(wǎng)的世界，以工業(yè)生產(chǎn)為目的的各個(gè)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)都在科技的驅(qū)動(dòng)下不斷前進(jìn)，推動(dòng)整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。未來建筑的工業(yè)化，帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化轉(zhuǎn)型，走向智能化制造，成為開放式的生態(tài)模式。

　　建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+智能建造 打造建筑產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

　　建誼集團(tuán)張總分享到：建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+智能建造，在很大程度上去滿足高品質(zhì)住宅。建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字孿生打造建筑產(chǎn)業(yè)新生態(tài)；鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑平臺(tái)化、工業(yè)化、數(shù)字化、一體化實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)住宅；鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品供給全球?qū)嵺`。“十四五”以來中央連續(xù)發(fā)文推動(dòng)綠色建筑節(jié)能減排，重點(diǎn)提出加強(qiáng)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)以及鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的發(fā)展，明確指出地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景。

　　建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是打造一個(gè)數(shù)字化的建筑產(chǎn)業(yè)新生態(tài)平臺(tái)，使傳統(tǒng)企業(yè)改變相對落后的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，讓產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)拉動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高科技狀態(tài)。實(shí)現(xiàn)平臺(tái)化、數(shù)字化、模型化生產(chǎn)業(yè)態(tài)，使企業(yè)完成轉(zhuǎn)型提升。在國家的大力推動(dòng)下，工信部實(shí)現(xiàn)工業(yè)化聯(lián)盟，全國創(chuàng)建多個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，共同為建筑產(chǎn)業(yè)高品質(zhì)住宅提供好的生態(tài)環(huán)境。

　　高品質(zhì)住宅在新材料新技術(shù)上的創(chuàng)新與應(yīng)用

　　高品質(zhì)住宅有很多層面，外型氣派、莊重，戶型空間分配合理等。產(chǎn)品、技術(shù)對高質(zhì)量發(fā)展提供了重要支撐，如何來判斷這個(gè)產(chǎn)品是否高質(zhì)量，產(chǎn)品是否具有高品質(zhì)？

　　高質(zhì)量住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求下，高品質(zhì)住宅在新材料新技術(shù)上的創(chuàng)新成就，既建筑維護(hù)與光伏玻璃應(yīng)用上董少宇董老師給大家分享了他的理解和認(rèn)識(shí)：建筑的維護(hù)上,大部分建筑建成后都存在維護(hù)問題，前期設(shè)計(jì)規(guī)劃的忽視，造成后期維護(hù)難題，引起住宅品質(zhì)下降。從建筑一體化技術(shù)需求的角度來看，曾不斷探討提及的問題一直被忽視（建筑一體化有設(shè)計(jì)和施工一體化，實(shí)體和裝修一體化，場地和建筑一體化），造成后期維護(hù)難且貴，這是造成品質(zhì)水平下降的一個(gè)主要因素。在制定高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，可維護(hù)性是保持品質(zhì)高的一個(gè)主要途徑。

　　居住空間光伏玻璃的運(yùn)用，更多體現(xiàn)在多晶硅、單晶硅太陽能電磁板、光電光伏玻璃的應(yīng)用等，兩種太陽能材料相比之下，光伏玻璃在成本上的優(yōu)勢更明顯，在未來應(yīng)用的范圍和廣度可能會(huì)有更大的提升。

　　做好地下防水是高品質(zhì)住宅的一項(xiàng)重要的因素

　　70年的房屋產(chǎn)權(quán)，依據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地下防水大概只有20年的使用年限。然而由于建筑地下防水具有不可逆性，地下滲漏成為了難以根治的建筑防水頑疾，給住宅品質(zhì)帶來嚴(yán)重影響，因此，做好地下防水是高品質(zhì)住宅的一項(xiàng)重要的因素。

　　防水工程屬于隱蔽性工程，消費(fèi)者在購買時(shí)很難發(fā)現(xiàn)存在的隱患，后期可能產(chǎn)生的滲漏，這些問題均與高品質(zhì)住宅概念相違背。2014年中國建筑防水協(xié)會(huì)和北京市零點(diǎn)調(diào)查公司，聯(lián)合發(fā)布了2013年全國建筑滲漏調(diào)查數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，我國建筑的地下滲透率非常高，尤其重慶、無錫建筑滲透率達(dá)到百分之百。通過大量的出現(xiàn)滲漏案例的總結(jié)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理造成的滲漏占比有10%左右，防水材料在整個(gè)防水工程滲漏大概占到了20%左右，而施工在整個(gè)防水工程中的滲漏占比是最高的。施工的環(huán)節(jié)中，因企業(yè)管理不善，施工過程中安排工序不合理；混凝土原材料沙石質(zhì)量過差；施工過程中工人為了方便，隨意加水破壞混凝土配合比等，都是破壞建筑防水工程質(zhì)量的重要因素。

　　今年北京市建委在12月3日發(fā)布關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理通知中也明確提出一個(gè)概念，防水工程質(zhì)量承諾保修年限要在商品房銷售合同上列明，也證實(shí)了防水工程在高品質(zhì)住宅中的重要性。

　　要改變現(xiàn)狀，做好地下防水就要關(guān)注建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量，由于地下滲漏造成的問題并非僅僅是影響居住空間的舒適度，而是反映出建筑地下結(jié)構(gòu)質(zhì)量存有問題，即“先天缺陷”，若地下結(jié)構(gòu)的“先天缺陷”沒有得以有效解決，地下有害介質(zhì)會(huì)借助于水的滲入，侵蝕地下結(jié)構(gòu)，使鋼筋銹脹，從而破壞混凝土結(jié)構(gòu)，對地下結(jié)構(gòu)工程造成“后天傷害”，并最終導(dǎo)致建筑形態(tài)的改變。因此，做好地下防水需重視并提升建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量，保障良好地下防水效果。

　　龍陽偉業(yè)結(jié)構(gòu)自防水體系助力高品質(zhì)住宅的發(fā)展，龍陽偉業(yè)技術(shù)工程師郝云杰先生講到：高品質(zhì)住宅首先應(yīng)該具有幾個(gè)特點(diǎn)：安全耐久、健康舒適、設(shè)施便捷、服務(wù)周到、可持續(xù)價(jià)值，使居住者受到尊重并具有美學(xué)的意義。

　　龍陽偉業(yè)結(jié)構(gòu)自防水體系是將材料、技術(shù)、服務(wù)系統(tǒng)整合的建筑地下剛性（復(fù)合）防水體系。從地下防水工程全局出發(fā)，以核心材料FS101牌砂漿防水劑、FS102牌混凝土防水密實(shí)劑為基礎(chǔ)，匹配自主創(chuàng)新的建筑地下防水新型商業(yè)模式：業(yè)主授權(quán)，使防水企業(yè)成為建筑地下防水工程的管理者、監(jiān)督者，對地下防水工程進(jìn)行系統(tǒng)管理與服務(wù)，由材料主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ讨鲗?dǎo)，從而實(shí)現(xiàn)建筑地下防水效果的大幅提高，并有效提升建筑地下結(jié)構(gòu)質(zhì)量。“在注重產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，更注重產(chǎn)品的工程應(yīng)用效果”，這也是龍陽偉業(yè)所強(qiáng)調(diào)的“做好防水，更做好房子”。

　　郝工在直播中通過圖片、視頻等，詳細(xì)描述我國當(dāng)前防水的現(xiàn)狀、建筑地下滲漏危害、建筑地下滲漏原因，以及地下防水的解決方案四個(gè)方面對防水體系進(jìn)行一個(gè)完整的介紹。

　　行業(yè)當(dāng)前形勢與未來展望

　　未來一兩年，站在政府的角度，要保持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，因?yàn)樗蛧窠?jīng)濟(jì)、金融行業(yè)緊密相連。以地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前并不樂觀的行情來看，一場住宅的高質(zhì)量變革，無疑為寒冬市場注入了一劑強(qiáng)心劑。不斷提升住宅品質(zhì)、不斷改進(jìn)功能需求是住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。直播中各位老師列舉很多住宅建筑的問題案例，分享給各位網(wǎng)友。

　　劉泉總分享了他對于整個(gè)行業(yè)的看法：當(dāng)前階段，政府應(yīng)逐步建立發(fā)揮市場調(diào)配資源的功能，利用宏觀經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控，在一定程度上調(diào)整對房地產(chǎn)的管控模式。龍頭企業(yè)需要在這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)時(shí)期，發(fā)揮中長期戰(zhàn)略眼光，用企業(yè)家的精神應(yīng)對當(dāng)下、明年和后年整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的格局。

　　直播接近尾聲，談到要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，要不斷滿足百姓對于商品房的合理需求，皆有清晰答復(fù)。經(jīng)濟(jì)增長速度飛速發(fā)展，但行業(yè)產(chǎn)品的建造速度不能過度的、超規(guī)范的、超規(guī)律的加快。怎么去做，如何建高質(zhì)量產(chǎn)品的住房，這是一個(gè)長久的話題。直播中，演講涉及到行業(yè)內(nèi)存在的問題，值得所有行業(yè)內(nèi)人士思考，不斷用好的產(chǎn)品與消費(fèi)者對話。