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　　蘭州市城關(guān)區(qū)紅星巷華聯(lián)商圈

　　國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

　　推介書

　　甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所

　　二〇二一年十一月

　　一、項(xiàng)目介紹

　　1.項(xiàng)目名稱：蘭州市城關(guān)區(qū)火車站東路18號(hào)約84.25畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　2.土地使用權(quán)規(guī)劃情況

　　宗地位于蘭州市城關(guān)區(qū)火車站東路18號(hào)，B311#規(guī)劃路以南，火車站東路以北，紅星巷以西，由1-3號(hào)建設(shè)用地組成，總用地面積56164.6㎡（約84.25畝）。

　　宗地南北長(zhǎng)約309米，東西寬約227米，地勢(shì)基本平坦，四周市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，商業(yè)基礎(chǔ)較好，并有規(guī)劃的地鐵二號(hào)線“公交五公司站”鄰靠用地南側(cè)。

　　標(biāo)的面積及規(guī)劃指標(biāo)（建設(shè)用地4不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)）：

　　建設(shè)用地1：該用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商服用地、辦公用地，用地面積31713.0㎡（約合47.570畝），指標(biāo)為容積率不大于3.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%；

　　建設(shè)用地2：該用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地，用地面積16901.8㎡（約合25.353畝），指標(biāo)為容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，配建公廁（70-100㎡/座）、物業(yè)管理用房（300-500㎡/處）、治安聯(lián)防站、垃圾收集點(diǎn)、供熱站（或熱交換站）、停車場(chǎng)等，其余指標(biāo)和規(guī)劃要求應(yīng)滿足《規(guī)劃導(dǎo)則》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

　　建設(shè)用地3：該用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地、商住綜合用地，用地面積7549.8㎡（約合11.325畝），指標(biāo)為容積率不大于3.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于25%，配建公廁、垃圾收集點(diǎn)、停車場(chǎng)等，其余指標(biāo)和規(guī)劃要求應(yīng)滿足《規(guī)劃導(dǎo)則》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

　　備注：面積、規(guī)劃條件等來源于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》及《蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局蘭規(guī)（2015）204號(hào)規(guī)劃意見函》的記載，僅供參考，投資人須在公告期內(nèi)自行對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的開展盡調(diào)，并承擔(dān)受讓后的一切風(fēng)險(xiǎn)。

　　    3.地面附屬物現(xiàn)狀

　　地面主要附屬物為華聯(lián)超市、原電機(jī)廠廠房及電機(jī)廠磚混住宅樓。

　　   4.標(biāo)的周邊土地控規(guī)

　　根據(jù)蘭州市城市總體規(guī)劃，標(biāo)的南側(cè)為交通場(chǎng)站用地與二類居住用地，東側(cè)為二類居住用地與公園綠地，北側(cè)為二類居住用地與商業(yè)用地，西側(cè)為二類居住用地、公園綠地、交通樞紐用地等。本標(biāo)的根據(jù)規(guī)劃為商業(yè)用地及居住用地。

　　二、標(biāo)的優(yōu)勢(shì)

　　1.開發(fā)優(yōu)勢(shì)--打造片區(qū)新商圈

　　1）火車站以東區(qū)域被大片老舊廠房、磚混住宅和低端專業(yè)市場(chǎng)包圍，具有產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代、居住條件亟待改善的市場(chǎng)需求。抓住機(jī)遇，在周邊其它項(xiàng)目前提升改造、優(yōu)先開發(fā)，可搶奪資源，贏得先機(jī)。

　　2）紅星巷華聯(lián)綜超大賣場(chǎng)多年來已經(jīng)在蘭州市民心目中種下深刻印象，家喻戶曉。本項(xiàng)目利用土地規(guī)模進(jìn)行升級(jí)，開發(fā)城市綜合體，打造城東商業(yè)、公務(wù)、生活中心，與東方紅商圈、萬達(dá)商圈并駕齊驅(qū)，將引起全市投資者的普遍關(guān)注和積極參與。

　　3）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但周邊區(qū)域配套設(shè)施陳舊，若采用先進(jìn)的開發(fā)理念，集成合理的設(shè)計(jì)，將成為政府改造舊城區(qū)的標(biāo)桿示范項(xiàng)目，對(duì)塑造城市形象有顯著成效。

　　   2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)--消費(fèi)能力促發(fā)展

　　   1）人口構(gòu)成及消費(fèi)情況  

　　宗地3公里范圍內(nèi)包括團(tuán)結(jié)新村街道、鐵路東村街道、火車站街道、嘉峪關(guān)路街道、東崗街道13個(gè)街道，共77個(gè)社區(qū)，11個(gè)行政村，區(qū)域人口密集，常住人口的消費(fèi)能力和習(xí)慣完全代表了蘭州市整體的消費(fèi)水準(zhǔn)。

　　   2）周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目情況

　　住宅地產(chǎn)項(xiàng)目：宗地3公里范圍內(nèi)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，南面靠近南山路，至南山路住宅項(xiàng)目較少，主要代表性項(xiàng)目分布在本項(xiàng)目的東、西、北三個(gè)方向，其中寶豐·紫金城、和嘉璐天堡在項(xiàng)目的北面；衡基·盛世芙蓉、仁恒國(guó)際領(lǐng)寓、蘭州SOHO、萬佳潤(rùn)澤園分布在項(xiàng)目的西面；金海名苑及亞太城市花園分布在項(xiàng)目的東面。

　　宗地3公里范圍內(nèi)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目分布地圖

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：宗地3公里范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)及綜合體主要分布在項(xiàng)目的西、北及西北三個(gè)方向。其中，萬達(dá)廣場(chǎng)在項(xiàng)目的北面；鴻運(yùn)·金茂城市綜合體和天成金色堤岸分布在項(xiàng)目的西北方向。

　　宗地3公里范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分布地圖

　　3.交通優(yōu)勢(shì)--軌道交通經(jīng)于此

　　標(biāo)的位于蘭州市城關(guān)區(qū)繁華地帶，臨近蘭州火車站、蘭州客運(yùn)中心、蘭州汽車東站等，交通便利，四通八達(dá)，設(shè)有多條公交線路，且地鐵2號(hào)線途經(jīng)此地，公交五公司站毗鄰宗地。（地鐵2號(hào)線計(jì)劃于2022年9月開通）

　　4.配套基礎(chǔ)設(shè)施

　　標(biāo)的周邊分布著蘭州鐵路第二幼兒園、甘肅省商務(wù)廳幼兒園、蘭州大學(xué)幼兒園-本部園等幼兒園；蘭州市第五中學(xué)、第五十二中學(xué)、第五十三中學(xué)、鐵路第一中學(xué)；蘭州大學(xué)、甘肅中醫(yī)藥大學(xué)(五里鋪校區(qū))、蘭州交通大學(xué)(鐵道校區(qū))；甘肅省人民醫(yī)院、蘭州大學(xué)第一醫(yī)院、甘肅中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院、甘肅省康復(fù)中心醫(yī)院、蘭州大學(xué)口腔醫(yī)院等醫(yī)院，教育及醫(yī)療優(yōu)勢(shì)明顯。

　　三、綜合分析

　　宗地地理位置優(yōu)越、地塊完整，用地規(guī)模適合興建大型綜合體項(xiàng)目，又可借助地鐵商圈效應(yīng)最大程度提升物業(yè)價(jià)值，加之周邊商業(yè)資源充沛，具有商業(yè)升級(jí)換代、復(fù)合功能疊加的市場(chǎng)機(jī)遇。因此，宗地開發(fā)前景較為樂觀，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，未來將占領(lǐng)區(qū)域制高點(diǎn)，成為新坐標(biāo)。

　　標(biāo)的正在對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓，歡迎意向投資人來電咨詢、現(xiàn)場(chǎng)踏勘考察。（推介信息僅供各意向投資人參考，不構(gòu)成任何投資建議和保證，項(xiàng)目信息最終以意向投資人盡職調(diào)查為準(zhǔn)。）

　　四、咨詢方式

　　 咨詢聯(lián)系人：王經(jīng)理 18119379692   茍經(jīng)理 13919952445

　　踏勘聯(lián)系人：魏  工 0931-2305362

　　甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（http://www.gscq.com.cn）