今年10月，成都發布《關于進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》指出，到2022年底，成都市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。換句話說，今后老百姓買到的新房多是裝修好了的。
“怎么保證裝修質量?”昨日，天府早報記者從成都市城鄉建設委員會官網獲悉，《進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見》的實施細則已于11月29日公布。《細則》指出，成品住宅裝修工程施工實施施工樣板先行，樣板間(層、段)合格后才能全面進入裝修施工。
“樣板間”先行 驗收通過才能大面積裝修
從實施細則可以看到，“樣板先行”是保障成品房裝修部分的重要手段，具體來說即是，一處成品住宅項目要進行裝修施工前，其樣板間(層、段)必須先通過驗收，再能大面積施工。
“樣板間完成后，由建設單位組織監理、設計、總承包施工及裝修分包單位相關人員進行驗收。”成都市建委相關處室負責人告知，驗收樣板間時，各方責任主體人員核查的內容包括現場是否符合通過施工圖審查的設計文件和相關規范要求等。另外，質量監督機構還會對樣板間(層、段)驗收情況進行監督抽查。
值得關注的還有，細則要求開發企業在項目現場，針對每一種裝修方案分別制作實體樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。拒絕“圖文不符”，實體樣板房必須真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量。
此外，實體樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年，開發企業拆除實體樣板房的應向建設行政主管部門報備。
專業機構測甲醛 不達標不能竣工驗收
根據實施細則，空氣質量檢測是否達標，成為住宅項目是否能夠竣工驗收的必備要件。
到底怎樣的材料才是達到規定的呢?細則指出，“人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內環境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性、防火等指標的見證取樣檢測。”成都市建委相關負責人說，成品住宅工程裝修完工后，空氣質量檢測報告作為項目竣工驗收的必備要件。
值得一提的是，對空氣質量進行檢測的必須是具有相應資質并取得計量認證(CMA)證書的專業檢測單位，并且依據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325規定進行空氣質量檢測。
此外，成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格的，建設單位也不得組織竣工驗收。
裝修有“保修期”不低于2年
“自己裝修出了問題可以找裝修公司，成品房的裝修出了質量問題找哪個呢?”
實施細則規定：“成品住宅的《住宅質量保證書》中保修范圍和保修期限不得低于《建設工程質量管理條例》的最低保修期限的規定。”
記者了解到，根據現行條例規定，建設工程供熱與供冷系統的“保修期”是2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程則是2年。
“成品房會不會成為變相漲房價的借口?”圍繞“房價”掀起的大討論不絕于耳。成都市建委相關負責人明確表示不會，稱成品房房屋價格和裝修工程價格分別計價。也就是說，“房價”本身是多少，“裝修費用”又是多少，將是分別明示的。
根據要求，細則即日起施行，同時自細則施行起，成都市新報建成品住宅項目，均要按照上述所有要求執行。(來源：天府早報)
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