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　　“一個馬桶竟然要5萬元，以后廁所都不敢在家上了！”憑借一張“精裝修清單”，朗詩樂府成為杭州購房者茶余飯后的談資。

　　去年9月以來，有關(guān)部門要求全裝修銷售的項(xiàng)目提供“裝修清單”，包括價格、品牌、型號、數(shù)量等等。對業(yè)主來說，這本該是一件好事，可麻煩事也接踵而至。近日，不少業(yè)主在“錢報杭州房產(chǎn)”微信的爆料平臺投訴，開發(fā)商提供的精裝修清單令人哭笑不得，要么材料價格虛高離譜，要么連融資成本也納入其中，所謂的清單其實(shí)依舊是筆糊涂賬。

　　一個馬桶要5.5萬元

　　網(wǎng)友吐槽這是神仙馬桶

　　朗詩樂府位于下城區(qū)，主要戶型有128m2、139m2、160m2以及182m2，均價45965元/m2，其中含7100元/m2精裝修。

　　2018年9月，杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示和代理銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確了在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等，并明確規(guī)定在其銷售現(xiàn)場顯著位置公示。

　　在朗詩發(fā)布的《朗詩樂府精裝公示》中，128m2戶型的裝修價格為7814元/m2，合計(jì)總價高達(dá)100萬元。如此昂貴的精裝價格，甚至可以秒殺綠城、濱江的諸多豪宅。

　　仔細(xì)看明細(xì)，無論是什么戶型面積，主臥衛(wèi)生間中的馬桶都是54977元。有網(wǎng)友吐槽：“這是什么神仙馬桶啊！以后還敢上廁所嗎？”

　　記者在天貓上查詢發(fā)現(xiàn)，市面上馬桶的價位確實(shí)參差不齊，但10000元左右的馬桶，已經(jīng)屬于較高檔的一類。裝修界的專業(yè)人士稱，5萬元的馬桶是存在的，但大部分自住家庭不會選擇這么高端的產(chǎn)品。

　　不只是馬桶“高端”，朗詩樂府的一套定制衣柜預(yù)算價格為3.2萬元，主臥衛(wèi)生間淋浴龍頭及花灑預(yù)算價格為1.2萬元……

　　一位裝修專家向記者透露，這份清單中，還有許多明細(xì)令人生疑。例如背景墻的木飾面及大理石墻面一欄中，單價高達(dá)2317元/m2，光一面背景墻就花了8萬多元。該專家表示，一般來說，市面上的木工板價格為200元/m2，除非用到的是一些特殊材料。此外，衛(wèi)生間的墻面居然要1181元/m2，可謂奢華。

　　再例如，總價為70400元的隱蔽工程，按照128m2來計(jì)算，單價達(dá)到了550元/m2。該專家表示，一般來說，市面上250~300元/m2的隱蔽工程單價已經(jīng)算較高了。

　　開發(fā)商用的大多是定制款

　　很難證明其價格虛高

　　針對這份清單，專家認(rèn)為，盡管價格很高，但由于沒有實(shí)際看到開發(fā)商使用的材料，也無法判斷是否存在價格虛高的問題。

　　事實(shí)上，錢報記者在淘寶上搜索這些材料的型號，大多沒有同款產(chǎn)品。

　　浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所翁博甫律師表示，批量裝修中用到的材料，通常都是開發(fā)商定制款，有些市面上很難找到，也無法估量其定價是否過高。

　　比如同樣屬于朗詩的熙華府也公示了裝修明細(xì)，標(biāo)準(zhǔn)為5300元/m2。從明細(xì)中我們可以看到，熙華府使用的材料、品牌、數(shù)量與樂府幾乎一致，不同的只有價格。至于價格差別體現(xiàn)在哪里，因?yàn)槎际嵌ㄖ飘a(chǎn)品，解釋權(quán)在于開發(fā)商。

　　在五花八門的裝修明細(xì)中，除了定制產(chǎn)品價格高昂，無法判斷是否價格虛高，還有不少其他問題。例如有樓盤提供的6000元/m2的精裝修清單中，還含有融資成本和規(guī)費(fèi)稅金，共計(jì)15萬元左右。裝修專家認(rèn)為，就精裝修來說，該項(xiàng)成本不應(yīng)列入清單中。

　　另外也有樓盤將人工費(fèi)列入精裝明細(xì)中，價格高達(dá)74217元。裝修專家表示，光看這個價格，是較高的，但同樣無法判斷是否屬于過高標(biāo)價。

　　就算業(yè)主懷疑精裝價格“虛高”，也很難維權(quán)。翁律師說：“曾經(jīng)我們也碰到過這樣的案例，業(yè)主認(rèn)為精裝修價值過低而起訴開發(fā)商，不過大多數(shù)被法院駁回了。”翁律師解釋，由于精裝修具體明細(xì)價格涉及商業(yè)問題，很難以材料的成本來認(rèn)定價值。打個比方，不少奢侈品的成本并不高，但即便售價很高，消費(fèi)者也可以接受。因?yàn)槠渲谐瞬牧弦酝猓€有品牌價值的影響。

　　所以，如果不認(rèn)可這樣的精裝價格，最好的選擇就是用腳投票，即轉(zhuǎn)而購買其他精裝標(biāo)價更合理的樓盤。