長沙晚報訊（記者 陳煥明）上月底，長沙出臺《關(guān)于進一步推進新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，引發(fā)人們對于全裝修房屋的熱議。記者昨日從市住建委了解到，目前全裝修細則正在制定當中，預計近期將出臺。長沙將通過建立市場規(guī)律、主體責任、行政監(jiān)管和法律武器“四道防線”，實行分類指導和全過程監(jiān)管等措施，保障市民買到放心的全裝修房屋。
細則：將實行分類指導和全過程監(jiān)管
“全裝修是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個必然趨勢。”市住建委相關(guān)負責人介紹，全裝修有利于節(jié)能減排、保護環(huán)境，“通過推行全裝修住宅，每戶能減少裝修垃圾2噸，全市每年可減少裝修垃圾約30萬噸。”另一方面，近年來長沙房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，購房者的置業(yè)需求發(fā)生了很大變化，市場正處于“產(chǎn)品升級換代”期，勢必要求房企調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)、改善房屋品質(zhì)。
針對市民普遍關(guān)心的價格問題，記者了解到，長沙將實行全裝修住宅價格監(jiān)管，并建立起“四道防線”。首先，通過規(guī)范銷售行為，公示示范合同文本和交付清單，建造多種樣板房供業(yè)主參考和選擇，明確交付標準不得低于樣板房和合同要求，保障購房業(yè)主理性判斷價格與價值對等性的基礎(chǔ)條件，買賣雙方通過市場原則確定交易與否，再通過合同契約精神明確雙方權(quán)利與義務(wù)。其次，在信用好實力強的優(yōu)質(zhì)造價咨詢機構(gòu)群體中，隨機抽取確定裝修價格核算單位，既防止“作弊”又防止“串通”，并要求第三方造價咨詢機構(gòu)獨立公正地對裝修部分價格進行核定，承擔相應(yīng)法律責任，充分發(fā)揮造價咨詢機構(gòu)的主體責任。再次，各部門將加強對工程建設(shè)各方責任主體的監(jiān)督，加強對第三方造價咨詢機構(gòu)的監(jiān)管，對違法違規(guī)事項依法懲處并記入企業(yè)信用檔案，情節(jié)嚴重的納入“黑名單”，保持對全裝修住宅各方責任主體的高壓監(jiān)管態(tài)勢，督促其認真履職。最后，當發(fā)生爭議時，買賣雙方可圍繞合同約定進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或法院判決，通過“法律武器”保障購房者合法權(quán)益。
記者了解到，針對全裝修房屋裝修部分價格問題，在由第三方造價機構(gòu)核算的基礎(chǔ)上，實行分類指導，即對政府保障性住房項目、“限房價、競地價”商品住房項目等“剛需房源”加強裝修價格指導；改善型高端住宅裝修價格則由市場決定。此外，購房者還可以與開發(fā)商協(xié)商個性化裝修方案。
針對全裝修房屋質(zhì)量問題，實施細則將要求全裝修住宅納入建設(shè)工程基本建設(shè)程序，辦理施工許可證，進行質(zhì)安監(jiān)管，開展竣工驗收，交付時與業(yè)主驗收確認，交付后按國家規(guī)定實施質(zhì)量保修制度，質(zhì)量安全管控環(huán)節(jié)形成閉合。
現(xiàn)場：地下室集中加工保質(zhì)又環(huán)保
全裝修房屋現(xiàn)場是什么樣的？記者近日走訪了長沙多個全裝修住宅項目。位于梅溪湖畔的金茂府項目精裝修施工正在進行中，金茂長沙公司品牌營銷中心總經(jīng)理張曉倩介紹，金茂精裝修部分包括中央空調(diào)、新風、地暖和全屋凈水系統(tǒng)，屬于高檔裝修；裝修過程中采用BIM技術(shù)，通過三維立體建模，確保每間房嚴格按照標準施工，并實行分部驗收，一道環(huán)節(jié)驗收合格后，才能進行下一步施工。
個人進行房屋裝修時，新房既是材料堆放區(qū)，又是加工區(qū)，現(xiàn)場比較雜亂。記者注意到，金茂府在地下室開辟了專門的施工區(qū)域，分為板材加工區(qū)、鐵藝加工區(qū)、瓷磚加工區(qū)等，而且在每個加工區(qū)域都配備了除塵機。“所有材料都是先在地下室集中加工，再運送至每間房進行拼裝。”金茂長沙公司前期開發(fā)部總經(jīng)理蔣劍說，這樣既保證了加工精度、質(zhì)量可控，又能節(jié)能減排、保護環(huán)境，還避免了裝修擾民。
位于濱江新城的萬科金域國際項目，一期部分業(yè)主已入住，記者參觀了業(yè)主吳先生的新家。“收房后，我們新貼了墻布、添置了部分家具家電就住進來了，非常省心。”吳先生說。
萬科長沙公司相關(guān)負責人黃秋鳳介紹，萬科在長沙針對不同購房需求，裝修標準從每平方米1600元至3400元不等。“金域國際主要面向剛需一族，裝修標準為每平方米1998元。”黃秋鳳說，所有房屋交房標準將嚴格按樣板間執(zhí)行，而且要求樣板間必須保留到交房之后，業(yè)主可以對照樣板間驗房收房，“我們還規(guī)定，所有房屋精裝部分保修期為兩年，兩年之內(nèi)免費維修更換，防水部分保修5年。”
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