自2016年“10.4”新政以來，深圳新房均價逐月下跌，從去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累計下跌7108元/平。有網友向騰訊房產爆料，深圳有新開盤樓盤在售樓時，強制要求購房者將毛坯房和裝修款分開簽約。
上千人搶500套限價南山盤 黃牛開價60萬“喝茶費”
除此之外，高價“喝茶費”也成了開發商變相攬錢的一種手段。一位李先生向騰訊房產表示，他看中了7月底即將開盤的南山某盤，據悉，該樓盤同個小區的二手房均價已經到了10萬+，而近期開盤的大戶型均價僅為9萬/平，數萬的價差一時之間吸引了眾多購房者的注意力。
李先生介紹，他雖然提前交了認籌金，但樓盤僅推出500多套房源，排在前面的已經有了1000多位購房者。擔心選不到房的李先生開始走起了其他“捷徑”。一位號稱有內部關系的人說，因為此次開盤價格相比上一期降了數萬，等于說只要能買上房，一轉手就能賺個幾百萬。所以該盤很多都是內定了的名額。
但這位“內部人士”同時也表示，如果愿意付60萬的“喝茶費”，就可以把李先生排上前200名，保證讓他選到中意的戶型。
37%購房者曾遭遇變相加價 政府規定不得強制搭售或提高裝修價格
除上述“加價”手段之外，還有網友表示自己遇到了其他加價現象。騰訊房產調查數據顯示，在深圳限價令發布后至今的這段時間里買房的受訪者中，除了69%的人群沒有遇到變相加價的情況之外，其余37%受訪者都曾遭遇各種各樣的加價手段，強制要求付裝修費、高額“喝茶費”、簽訂陰陽合同等都曾出現。
此前，深圳2017年初頒布的《操作細則》就對于精裝修的項目價格限定有了明確規定。對于帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現售預審查時，應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發企業在銷售階段將相關信息明確告知購房人，在網簽合同階段在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。
那么，這類變相加價行為對于購房者來說，又有什么樣的法律隱患呢?深圳(信榮)房地產律師團隊首席律師張茂榮對騰訊房產解釋，強制收取裝修費這種方式對于購房者最大的影響就是無法貸款，可使用的杠桿比較低。另外還有一種情況就是有的開發商收取的裝修費用比實際的裝修效果要高，在這種情況下，如果購房者認為合同價格不合理，且經過評估后確實價格過高，理論上可以向法院提出異議變更合同價格。(來源：騰訊房產深圳站)
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