自2016年“10.4”新政以來，深圳新房均價逐月下跌，從去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累計下跌7108元/平。有網友向騰訊房產爆料，深圳有新開盤樓盤在售樓時，強制要求購房者將毛坯房和裝修款分開簽約。
上千人搶500套限價南山盤 黃牛開價60萬“喝茶費”
除此之外，高價“喝茶費”也成了開發(fā)商變相攬錢的一種手段。一位李先生向騰訊房產表示，他看中了7月底即將開盤的南山某盤，據悉，該樓盤同個小區(qū)的二手房均價已經到了10萬+，而近期開盤的大戶型均價僅為9萬/平，數萬的價差一時之間吸引了眾多購房者的注意力。
李先生介紹，他雖然提前交了認籌金，但樓盤僅推出500多套房源，排在前面的已經有了1000多位購房者。擔心選不到房的李先生開始走起了其他“捷徑”。一位號稱有內部關系的人說，因為此次開盤價格相比上一期降了數萬，等于說只要能買上房，一轉手就能賺個幾百萬。所以該盤很多都是內定了的名額。
但這位“內部人士”同時也表示，如果愿意付60萬的“喝茶費”，就可以把李先生排上前200名，保證讓他選到中意的戶型。
37%購房者曾遭遇變相加價 政府規(guī)定不得強制搭售或提高裝修價格
除上述“加價”手段之外，還有網友表示自己遇到了其他加價現象。騰訊房產調查數據顯示，在深圳限價令發(fā)布后至今的這段時間里買房的受訪者中，除了69%的人群沒有遇到變相加價的情況之外，其余37%受訪者都曾遭遇各種各樣的加價手段，強制要求付裝修費、高額“喝茶費”、簽訂陰陽合同等都曾出現。
此前，深圳2017年初頒布的《操作細則》就對于精裝修的項目價格限定有了明確規(guī)定。對于帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現售預審查時，應指導申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段將相關信息明確告知購房人，在網簽合同階段在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。
那么，這類變相加價行為對于購房者來說，又有什么樣的法律隱患呢?深圳(信榮)房地產律師團隊首席律師張茂榮對騰訊房產解釋，強制收取裝修費這種方式對于購房者最大的影響就是無法貸款，可使用的杠桿比較低。另外還有一種情況就是有的開發(fā)商收取的裝修費用比實際的裝修效果要高，在這種情況下，如果購房者認為合同價格不合理，且經過評估后確實價格過高，理論上可以向法院提出異議變更合同價格。(來源：騰訊房產深圳站)
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