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　　一直以來，一線城市都是外來人口集中地，優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源、就業(yè)機(jī)會等各種優(yōu)勢吸引五湖四海的人擠爭先想要進(jìn)入大城市。特別是為了能夠在當(dāng)?shù)芈鋺粝硎苓@些優(yōu)質(zhì)資源，不少人窮盡各種辦法。如今，廣州發(fā)布的租購?fù)瑱?quán)新政讓這部分人群看到了新希望——租房也能享受到購房的教育資源，以此為試點(diǎn)，不難想象未來，租房享受的城市資源將越來越多。

　　今年以來，全國房地產(chǎn)市場政策已經(jīng)歷了太多的“第一”。雄安新區(qū)是全國第一個(gè)開展公租房試點(diǎn)的地區(qū)。在雄安，沒有戶籍只有工作證。所有住房問題都由政府給出公租房解決。前不久，上海推出全國第一塊只租不售的土地拍賣公示。如今，廣州又推出全國首例租購?fù)瑱?quán)政策。政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控傾向十分明顯。

　　從房地產(chǎn)商反應(yīng)看，他們的一些轉(zhuǎn)變也歷歷在目。SOHO潘石屹宣布以后SOHO不會在拿地開發(fā)新項(xiàng)目，也基本不會收購改建。自己將全心專注于租賃市場。萬達(dá)向融創(chuàng)中國孫宏斌拋售600多億旗下文化地產(chǎn)項(xiàng)目后，回收資金填補(bǔ)債務(wù)。恒大通過引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，降低凈負(fù)債率。截至6月底，恒大已經(jīng)贖回了所有“永續(xù)債”。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)巨頭開發(fā)商都開始另尋出路。

　　最值得注意的是王石退出后的萬科，萬科新一把手郁亮在接受新華社采訪時(shí)表示，“租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一，從現(xiàn)實(shí)看北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個(gè)人放租，長租服務(wù)商太少。

　　租房時(shí)代已經(jīng)是誰都無法阻擋的發(fā)展趨勢。不過，現(xiàn)在市場上對于租房時(shí)代的認(rèn)知有些盲目。

　　優(yōu)帕克集團(tuán)董事長李靜女士接受第一財(cái)經(jīng)媒體采訪的觀點(diǎn)，以租購?fù)瑱?quán)為例，在該政策推出后，輿論陷入了瘋狂。但冷靜下來仔細(xì)觀察政策細(xì)則不難發(fā)現(xiàn)。廣州推行的租購?fù)瑱?quán)目前只在于教學(xué)資源方面，而且具體政策如何落地還未知。租房可以上學(xué)是在周邊地區(qū)本身就有房源供給的情況下才成立的。在一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近可能很難找到租房資源，因?yàn)榇蠖嘁呀?jīng)被買斷。

　　“租購?fù)瑱?quán)”消息一出，學(xué)區(qū)房價(jià)格走向備受關(guān)注，在廣州這項(xiàng)政策推行前，如果不增加優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)，那結(jié)果將會演變成高房價(jià)泡沫向高租金轉(zhuǎn)移。政府之所以開始在租賃市場布局新政策就是為了貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，房地產(chǎn)需要回歸居住這一本質(zhì)屬性。

　　同時(shí)，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓董事長李靜指出，房屋出租要提高價(jià)值必須從根本上入手，而不是依靠炒作。政策紅利所帶來的房屋價(jià)值提升是客觀存在的，但要真正提高房屋質(zhì)量還是需要從服務(wù)入手。房屋是為人服務(wù)而存在的，房屋只是配角，人才是主角。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓在一線城市已經(jīng)深耕長達(dá)15年時(shí)間，對于租賃市場的變化了如指掌。目前，在全國各地?fù)碛?萬多套高檔房源，其中有不少房源就屬于高質(zhì)量學(xué)區(qū)房，廣州宣布租購?fù)瑱?quán)政策后不久，已經(jīng)有不少客戶聯(lián)系咨詢相關(guān)地區(qū)學(xué)區(qū)房租房事宜。

　　即使在這種得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢背景下，李靜董事長依然認(rèn)為應(yīng)該秉承以人為本的企業(yè)文化，堅(jiān)持通過服務(wù)提升房屋價(jià)值，而非借助短期炒作哄抬租房價(jià)格。租房市場相比交易市場而言，還比較干凈，因此政府才會大力扶持。廣州推行的政策固然有利于租房市場，可如果把炒作之風(fēng)帶進(jìn)租房市場，那到時(shí)候換來的結(jié)果將是和交易市場一個(gè)下場。租房市場的核心在于“住”而非“炒”。