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　　限購(gòu)、限貸、以及首套房利率難以松動(dòng)的跡象，發(fā)改委在談及地方樓市政策沖動(dòng)時(shí)也一再表示：正研究調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，來(lái)對(duì)增長(zhǎng)過(guò)快的樓市予以繼續(xù)調(diào)控。近日，上海寶山區(qū)和徐匯區(qū)出臺(tái)了新一波的限購(gòu)政策：上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房產(chǎn)證上，未婚子女不得再購(gòu)住房。此前，佐丹士總經(jīng)理劉培先生參加一次在上海舉辦的建筑涂料沙龍，參加此次沙龍的與會(huì)者全部來(lái)自知名的建筑涂料及原料企業(yè)的市場(chǎng)、技術(shù)的經(jīng)理級(jí)人士。他認(rèn)為從上海建筑涂料沙龍傳遞的信息也進(jìn)一步證實(shí)了這樣一個(gè)趨勢(shì)：在中央調(diào)控與地方政策輪番調(diào)控下，樓市大幅降溫。而此前業(yè)內(nèi)期望的二次裝修與保障房市場(chǎng)尚難以支撐建筑涂料“春天”回暖，建筑涂料企業(yè)成本壓力增大急需技術(shù)變革。

　　中央調(diào)控與地方政策輪番降溫樓市

　　今年以來(lái)，面對(duì)各地放松調(diào)控的一些跡象，中央多次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。以上海樓市為例，上海戶籍家庭子女限購(gòu)政策一旦“蔓延”至上海其他區(qū)，那么上海有購(gòu)房資格的人群數(shù)量將至少再減一半。這對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象的上海樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次打擊。未來(lái)不久上海樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅度的成交量下跌態(tài)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，現(xiàn)金流受阻，對(duì)新建項(xiàng)目的積極性減弱，直接導(dǎo)致的結(jié)果是樓盤開(kāi)發(fā)供應(yīng)的減少以及下游建筑涂料市場(chǎng)的進(jìn)一步萎縮。

　　此前有業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2019年全國(guó)涂料的增長(zhǎng)率預(yù)估為15%，但從目前形勢(shì)來(lái)看，中央調(diào)控與地方政策輪番降溫樓市。以及不確定的非利好因素造成對(duì)建筑涂料的增長(zhǎng)預(yù)期的走跌。服務(wù)于某國(guó)外知名涂料助劑生產(chǎn)商的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人、也是此次上海建筑涂料沙龍的發(fā)起人孟繁霈表示：保守估計(jì)，2019年我國(guó)建筑涂料年增長(zhǎng)將維持在10%—15%的低位區(qū)間。國(guó)內(nèi)著名的涂料專家林宣益表示：“2019年大、中型建筑涂料企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但在下半年出現(xiàn)了集體放緩的走勢(shì)。小型涂料企業(yè)發(fā)展更加艱難。大、中型建筑涂料企業(yè)與小型涂料企業(yè)在2019年發(fā)展兩級(jí)分化的趨勢(shì)將加劇。可能會(huì)出現(xiàn)行業(yè)進(jìn)一步的洗牌或者整合。”

　　2019年第一、二季度或許將成為建筑涂料業(yè)的“寒冬季”。參加上海建筑涂料沙龍的與會(huì)者也一致認(rèn)為：5%—10%被認(rèn)為是建筑涂料企業(yè)在第一、二季度的合理增長(zhǎng)率。其原因是：樓市發(fā)展放緩與國(guó)家綜合調(diào)控政策的多重作用下，對(duì)建筑涂料企業(yè)的影響會(huì)有6—8個(gè)月的滯后效應(yīng)，這將在2012年前兩個(gè)季度得到報(bào)復(fù)性釋放。

　　二次裝修與保障房難以支撐建筑涂料“春天”回暖

　　新商品房成交受限，二次裝修與保障房就被一致看做是2019年建筑市場(chǎng)回暖的救命稻草。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：在國(guó)外有60%的裝修都來(lái)源于二手房和二次裝修。歐美市場(chǎng)中，在涂料業(yè)務(wù)里20%是新建樓盤，80%是翻新用油漆。某國(guó)外著名的涂料色漿品牌的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人王衛(wèi)星認(rèn)為：“在我國(guó)二次裝修市場(chǎng)基數(shù)過(guò)小，一直處于冰點(diǎn)狀態(tài)，不足以彌補(bǔ)剛需房被打壓留下的缺口。同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)涂料色彩消費(fèi)需求也有待進(jìn)一步打開(kāi)。”以目前建筑涂料市場(chǎng)的終端消費(fèi)來(lái)看，中國(guó)的翻新市場(chǎng)或保養(yǎng)市場(chǎng)確實(shí)沒(méi)有得到很好的發(fā)展。而來(lái)自美國(guó)知名建筑涂料企業(yè)的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人葉慶峰進(jìn)一步指出：“盡管去年官方公布的保障房開(kāi)工率有不錯(cuò)的數(shù)字，但從開(kāi)工到建成，再到進(jìn)入需要使用涂料的裝修階段還有一定的時(shí)間。建筑涂料的需求很難在今年一、二季度得到提升。”

　　建筑涂料企業(yè)成本壓力增大急需技術(shù)變革

　　上游主要涂料原料價(jià)格上漲讓建筑涂料企業(yè)普遍覺(jué)得“亞歷山大”。以鈦白粉為例：近年來(lái)鈦白粉價(jià)格持續(xù)上漲，對(duì)下游涂料行業(yè)帶來(lái)極大壓力。作為應(yīng)對(duì)， PPG工業(yè)公司和荷蘭阿克蘇諾貝爾公司等國(guó)際涂料巨頭也在近日紛紛表示，將采取措施盡量減少鈦白粉使用量，同時(shí)通過(guò)尋找替代品來(lái)降低原材料成本。

　　做為建筑涂料上游原料纖維素的主要供應(yīng)商，某國(guó)外品牌的中國(guó)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人吳女士認(rèn)為：“以纖維素生產(chǎn)來(lái)看，國(guó)內(nèi)重要的原材料壟斷性大，價(jià)格缺乏穩(wěn)定性是導(dǎo)致涂料原料價(jià)格波動(dòng)的主要原因。此外，上游原材料看漲、生產(chǎn)電力、人工管理成本上升等不利因素的傳導(dǎo)讓建筑涂料企業(yè)面臨更大的成本壓力。”

　　其實(shí)，通過(guò)阿克蘇諾貝爾、PPG等外資巨頭開(kāi)始通過(guò)尋找鈦白粉的替代品來(lái)降低原材料成本，我們不難建筑涂料也在期待著一次技術(shù)變革來(lái)降低不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下的成本壓力。“建筑涂料企業(yè)完全可以通過(guò)新技術(shù)的變革來(lái)應(yīng)對(duì)成本上漲壓力，如一次涂層(ONECOAT)技術(shù)，就可以通過(guò)減少建筑涂料的涂層來(lái)實(shí)現(xiàn)一次成型的涂裝效果。”該項(xiàng)技術(shù)有助于未來(lái)建筑涂料企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

　　此外，對(duì)建筑涂料功能和品牌的宣傳和包裝要趨于理性。