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　　2017年是租賃行業(yè)啟航的一年，“長(zhǎng)租公寓”無(wú)可厚非成為房地產(chǎn)行業(yè)的年度關(guān)鍵詞。作為行業(yè)規(guī)模全國(guó)第二的公寓運(yùn)營(yíng)商，愛(ài)上租統(tǒng)籌杭州八大區(qū)（除富陽(yáng)、臨安）品牌公寓及品質(zhì)公寓的合/整租數(shù)據(jù)，推出2017年杭州租房報(bào)告，帶你讀懂這一年杭州租房那些事兒。

　　2017年杭州租房市場(chǎng)年度關(guān)鍵詞：“漲”

　　根據(jù)愛(ài)上租杭州租客數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州合租公寓的平均租金為1660元/月，同比2016年上漲了45元；整租公寓的平均租金為3736元/月，較2016年的3522元/月上漲了214元。

　　放眼全年月均租金走勢(shì)，2017年合租公寓高舉“漲”字大旗，“漲租金”成為前三季度的主旋律。

　　合租公寓月租金在1月觸底7月登頂，1700+的平均月租金從7月維持到10月。三季度合租租金水平及合租公寓的住房需求達(dá)到全年最高。與市場(chǎng)需求相呼應(yīng)，租金在四季度出現(xiàn)小幅回落，但同比2016年的四季度已經(jīng)拉開(kāi)明顯的價(jià)格差。

　　2017年杭州整租公寓的月均租金為3736元/平方米，8月份是全年當(dāng)中整租公寓租金最高的月份，1月份則為最低。整租公寓的住房需求在2季度爆發(fā)，租金則在3季度達(dá)到年度峰值。

　　從年度的租房需求來(lái)看，合租公寓的需求及租住量比整租公寓高出41個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年合租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的比重得到大幅提升。2017年全年愛(ài)上租租客較2016年激增近5成，其中合租公寓同比增長(zhǎng)104%，整租公寓同比穩(wěn)步增長(zhǎng)7%。

　　價(jià)格從來(lái)都是市場(chǎng)供需最直接的表象。從年頭到年尾，不曾間斷的租賃市場(chǎng)政策紅利直接或間接刺激到眾多企業(yè)加入到長(zhǎng)租公寓大本營(yíng)當(dāng)中，讓不斷增長(zhǎng)的租房需求在租賃市場(chǎng)得到更好的滿足。

　　商圈配套成為長(zhǎng)租公寓熱力分布的主要影響因素

　　從上示的合租公寓需求熱度分布圖顯示，江干區(qū)、西湖區(qū)以及濱江區(qū)的合租公寓市場(chǎng)熱度位列杭州前三。除余杭區(qū)之外，其余城區(qū)的合租公寓均價(jià)均高于1500元，上城區(qū)以2075元/月的月租金登頂。整租公寓租金最高的區(qū)域?yàn)闉I江區(qū)，上下城區(qū)緊隨其后，余杭區(qū)依然為全杭最低。

　　從往期愛(ài)上租對(duì)租客的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，除了對(duì)公寓本身品質(zhì)的要求之外，租客還關(guān)注公寓周邊現(xiàn)有的餐飲及交通配套，具有顯著的商圈效應(yīng)。對(duì)此，愛(ài)上租以商圈為單位，通過(guò)熱力評(píng)估分別得出2017年合租/整租公寓十大熱門(mén)商圈：7

　　如圖所示，合租公寓熱門(mén)商圈TOP1為萬(wàn)達(dá)商圈，該商圈內(nèi)的平均合租租金為1599元/月；縱觀這十大商圈特征，或有地鐵交通、或比鄰軟件園科技園等創(chuàng)業(yè)基地，可見(jiàn)對(duì)于合租群體而言，通勤距離以及交通配套成為公寓選擇的決定性因素。江干區(qū)有四大商圈榜上有名，或?yàn)榻煌屑~、或?yàn)榈罔F商圈、或?yàn)楦咝Ｖ苓叄N種配套帶來(lái)的租房流量相當(dāng)可觀。

　　與合租公寓情況不同的是，整租公寓十大熱門(mén)商圈大部分集中在配套成熟的市中心老城區(qū)，除濱江區(qū)的兩個(gè)商圈外，其余八個(gè)商圈都是老杭州人熟悉的商圈街道。

　　這一年，什么樣的公寓最受歡迎？

　　愛(ài)上租數(shù)據(jù)顯示，約三成合租租客的居住空間不到10㎡，10-15㎡的合租空間成為市場(chǎng)合租主流；近半數(shù)的整租公寓為50㎡以下的一室或兩室小戶型，這類(lèi)房源或?yàn)槌菂^(qū)老舊小區(qū)的品質(zhì)公寓，或?yàn)榻技ⅲ蛘紦?jù)有利地段位置，或?yàn)榫邆渚频晔椒?wù)的品牌公寓，可見(jiàn)隨著生活水平的提高租客們對(duì)租住空間的品質(zhì)需求也日益凸顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，杭州租客對(duì)合租公寓的需求價(jià)格段主要集中在1000-2200元，其中月租金在1000-1800元之間的合租公寓集中了7成以上的租房需求，1400-1800租金段的合租公寓將近占到合租公寓總量的一半；在整租公寓市場(chǎng)，各價(jià)格段的公寓分布相對(duì)平均，月租金在2500-4000的整租公寓居住需求占比近6成。

　　租房也要學(xué)歷證書(shū)？愛(ài)上租九成租客為專(zhuān)科以上文憑

　　隨著公寓運(yùn)營(yíng)商雨后春筍般發(fā)展，企業(yè)對(duì)房源及租客的管理也日趨規(guī)范。比如愛(ài)上租所運(yùn)營(yíng)的品牌公寓，專(zhuān)科以上學(xué)歷證明已然成為租客入住的準(zhǔn)入門(mén)檻。

　　數(shù)據(jù)顯示，愛(ài)上租的所有租客（含品牌公寓和品質(zhì)公寓）當(dāng)中，專(zhuān)科以上學(xué)歷租客占比超過(guò)9成，本科以上學(xué)歷租客超過(guò)半數(shù)。

　　大數(shù)據(jù)顯示男性租客占比略高于女性租客，在所有男性租客當(dāng)中有超過(guò)6成選擇了合租公寓，女性租客對(duì)于合租和整租的選擇基本對(duì)半。性別對(duì)租房觀的影響不單單體現(xiàn)在租房方式上，還包括付款方式、租金段選擇等方面。

　　過(guò)半數(shù)的女租客租金支出超過(guò)2000元，而男租客當(dāng)中，租金支出超2000租客占比4成，比女性租客低了將近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　季付是目前租賃市場(chǎng)最主流的付款方式，但隨著愛(ài)上租推出的“押一付一”等租金分期服務(wù)之后，緩解了越來(lái)越多年輕租客的經(jīng)濟(jì)壓力。在選擇租金分期的租客當(dāng)中，女性租客略高于男性租客。在租房這件事上，女性會(huì)愿意花費(fèi)更多或者以超前的方式住上想要的居住環(huán)境。

　　90后成租客主流年齡是租房質(zhì)量的直接相關(guān)因素

　　在愛(ài)上租的杭州租客當(dāng)中，90后租客占比超過(guò)6成，已成為當(dāng)今租賃市場(chǎng)的主流租客。與此同時(shí)，不少公寓運(yùn)營(yíng)商也依照著90后的性格特點(diǎn)打造品牌基調(diào)。比如愛(ài)上租的品牌合租公寓·偶寓MAX產(chǎn)品，就在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上將可能空間合理化、私人空間最大化，將社交空間至于房間內(nèi)，讓年輕人的個(gè)性得到充分發(fā)揮。

　　年齡是影響租房的最直接因素，從上圖中可以看出，出生于80年代之前的租客很少會(huì)選擇租金分期，而這種消費(fèi)方式已經(jīng)成為近半數(shù)90后的主流付租方式。

　　在每一個(gè)年齡階段，對(duì)于居住的理解又會(huì)發(fā)生顯著變化。隨著年齡增長(zhǎng)及收入水平的提高，租客越來(lái)越傾向花費(fèi)更多在租房支出上。月租房支出在1000元以下的基本為90后群體，在同一價(jià)格區(qū)間內(nèi)的70后屈指可數(shù)。

　　2017年12月20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”回望這一年，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)、租購(gòu)并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場(chǎng)也成為2017年政策著力最多的板塊。

　　在多方利好助力下，2017年愛(ài)上租所服務(wù)的租客和業(yè)主以及管理的房源量均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。在長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景越來(lái)越明朗的未來(lái)，愛(ài)上租將繼續(xù)秉持“讓居住簡(jiǎn)單有趣，讓物業(yè)安全增值”的企業(yè)愿景，為越來(lái)越多的租客和業(yè)主打造好產(chǎn)品、提供好服務(wù)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)上租數(shù)據(jù)研究院