發(fā)布時間:2017/9/13 12:51:15 來源:中國建材第一網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
進入2017年,衛(wèi)浴行業(yè)內(nèi)仍蔓延著漲價、環(huán)保緊逼風氣。在緊張的市場經(jīng)濟下，衛(wèi)浴行業(yè)的供需方面是好是差，一起來了解下。
一般來說，市場需求主要受國民經(jīng)濟發(fā)展狀況、 居民收入水平、城鎮(zhèn)化進程、房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況以及更新?lián)Q代需求等因素的影響。
(1)經(jīng)濟快速增長 、居民可支配收入不斷提高
改革開放以來，我國經(jīng)濟持續(xù)保持高速增長，經(jīng)濟總量不斷提高，人民生活日益改善。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，我國從 2005 年至 2011 年的 GDP 以每年8%以上的速度增長。 2012 年以來， GDP 的增速雖然放緩，但也保持了 6.90%以上的較快增速，經(jīng)濟形勢發(fā)展良好。國內(nèi)生產(chǎn)總值的變化如下圖所示：
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長，居民的消費能力也得到了提升，這為衛(wèi)浴行業(yè)的快速發(fā)展奠定了良好的市場基礎。由于我國人口基數(shù)大，人均可支配收入的提高將催生一個規(guī)模龐大的衛(wèi)浴市場。
(2)城鎮(zhèn)化進程的加快
根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，該報告出具時，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為 53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有 36%左右，不僅遠低于發(fā)達國家 80%的平均水平，也低于人均收入與我國相近的菲律賓、馬來西亞等發(fā)展中國家 60%的平均水平。正因如此，我國城市化發(fā)展水平還有較大的發(fā)展空間。
城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提高，會使更多農(nóng)民通過轉(zhuǎn)移就業(yè)提高收入，通過轉(zhuǎn)為市民享受更好的公共服務，從而使城鎮(zhèn)消費群體不斷擴大、消費結(jié)構不斷升級、消費潛力不斷釋放，也會帶來城市基礎設施、 公共服務設施和住宅建設等巨大投資需求，為我國衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)的推動力。
2005-2015年我國城鎮(zhèn)人總數(shù)及城鎮(zhèn)化率變化圖
(3)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展
國內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關，我國政府于 1999 年起在全國范圍內(nèi)逐步推進城鎮(zhèn)居民住房制度改革， 這一政策極大地促進了國內(nèi)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的快速發(fā)展。近十年來，商品房和保障性住房的建設和銷售面積均有大幅度增長，這就直接形成了對衛(wèi)浴產(chǎn)品的巨大需求。
①商品房
我國商品房主要分為住宅商品房、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓商品房三種類型，其中住宅商品房在我國商品房中占有主要地位。
A、住宅商品房
2005 年我國住宅商品房年銷售面積為 49,587.83 萬平方米， 2015 年增長至112,406.00 萬平方米，年均復合增長率為 8.53%。 2010 年以來，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響， 2011 年和 2012 年住宅商品房銷售面積增速放緩。 2013 年，我國商品房住宅銷售面積較 2012 年增長了 17.52%，增長速度快速回升。 2014 年全國經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)剛性需求減弱，同時房價下跌導致房地產(chǎn)投機性需求退出， 2014 年住宅商品房銷售面積下降。 2015 年，政策環(huán)境改善，在行業(yè)政策定調(diào)去庫存、信貸政策持續(xù)寬松支持消費的背景下，居民購房門檻和成本降低，住宅商品房銷售面積增長。
從短期來看，我國行業(yè)政策存在進一步寬松的空間，包括供給側(cè)的定調(diào)去庫存、保障房貨幣化，以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費減免優(yōu)惠加大、降低剛需購房門檻等，住宅商品房銷售規(guī)模有望進一步擴大。從長期來看，隨著我國城市化進程的持續(xù)推進，住宅商品房依然保持較大銷售規(guī)模。
2005-2015年我國住宅商品房銷售面積及增長率變化圖
由于住宅商品房銷售面積約占商品房總銷售面積的 87%左右，因此住宅商品房的銷售對衛(wèi)浴行業(yè)有較大的影響。最近五年，我國住宅商品房銷售面積復合增長率為 3.78%，出于謹慎方面考慮，以近五年最低增長率 2%來保守估計，預計 2016 年至 2019 年，我國住宅商品房的銷售面積將分別達到 11.47 億平方米、 11.69 億平方米、 11.93 億平方米及 12.17 億平方米。
按照每套住房平均 90 平方米測算， 2016 年至 2019 年我國住宅商品房的銷售套數(shù)將分別達到 1,274 萬套、 1,299 萬套、 1,325 萬套及 1,352 萬套。每套住房至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺盆、淋浴設備等 4 件主要衛(wèi)生潔具產(chǎn)品。據(jù)此推算， 2016 年至 2018 年衛(wèi)生潔具的需求量分別為 5,096 萬件、 5,196 萬件、5,300 萬件及 5,408 萬件。
假如每套住宅商品房至少 50%的面積需要陶瓷磚， 根據(jù)上述住宅商品房銷售面積數(shù)據(jù)測算， 2016 年至 2019 年我國陶瓷磚的需求量將分別達到 5.73 億平方米、 5.85 億平方米、 5.96 億平方米和 6.08 億平方米。
B、商業(yè)營業(yè)用房
在我國城鎮(zhèn)化進程中，新型城市發(fā)展規(guī)劃及商業(yè)環(huán)境不斷升級，需要大量開發(fā)購物、餐飲、娛樂休閑等商業(yè)營業(yè)用房。 同時，商業(yè)營業(yè)用房受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響較小，形成了對衛(wèi)浴產(chǎn)品持續(xù)、穩(wěn)定的市場需求。
2005 年至 2015 年，我國商業(yè)營業(yè)用房年銷售面積從 4,081.38 萬平方米增長到 9,252.00 萬平方米，年復合增長率為 8.53%。近三年我國商業(yè)營業(yè)用房年銷售面積增速逐漸放緩，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及增長率的變化圖如下所示：
C、辦公樓商品房
隨著我國經(jīng)濟的增長及城市化建設的加速，辦公樓房地產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展。 2005 年至 2015 年間，辦公樓年銷售復合增長率為 10.26%。 2008 年由于受經(jīng)濟危機影響，辦公樓銷售面積下降幅度較大，但 2009 年國家相關經(jīng)濟刺激政策出臺，辦公樓銷售面積有了較大幅度的回升。 2010 年以來，我國辦公樓商品房的銷量面積增速逐步提升。 2014 年全國經(jīng)濟下行壓力較大，辦公樓商品房需求減弱，辦公樓商品房銷售面積出現(xiàn)下降。 2015 年房地產(chǎn)政策環(huán)境改善，辦公樓商品房銷售面積有所回升。近年我國辦公樓商品房投資額持續(xù)增長， 2015 年達到 6,210 億元，預期我國辦公樓商品房的市場需求依然可觀。
2005 年至 2015 年，我國辦公樓的銷售面積及增長率的變化圖如下所示：
②保障性住房
根據(jù)國家規(guī)劃，“十二五”期間我國要建設 3,600 萬套保障性住房。據(jù)財政部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2013 年、 2014 年及 2015 年全國保障性安居工程財政支出分別為 3,816.72 億元、 4,319.49 億元和 4881.01 億元，分別較上年增加 16.29 億元、502.77 億元和 561.52 億元，增長 0.43%、 13.17%和 13.00%，全國共開工建設城鎮(zhèn)保障性安居工程分別為 666 萬套、 740 萬套和 783 萬套。
根據(jù)《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，截至 2014 年底，全國共改造各類棚戶區(qū)住房 2,080 萬套、農(nóng)村危房 1,565 萬戶。該意見指出，按照推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實施三年計劃， 2015 至 2017 年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房 1,800萬套(其中 2015 年 580 萬套)，農(nóng)村危房 1,060 萬戶(其中 2015 年 432 萬戶)，加大棚改配套基礎設施建設力度，使城市基礎設施更加完備，布局合理、運行安全、服務便捷。國家對保障房建設的大力投入和不斷推進，為國內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展提供了新的歷史機遇。
(4)衛(wèi)浴產(chǎn)品的更新?lián)Q代需求
衛(wèi)浴產(chǎn)品需求除與新建住宅緊密相關外，家庭二次裝修帶來的衛(wèi)浴產(chǎn)品更換需求也是影響衛(wèi)浴產(chǎn)品需求量的重要因素。 正常情況下，由于住宅功能及感官需求，家庭住房的翻新周期約為 5-10 年;另外，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加大，短期內(nèi)無力購房和受政策限制無法再次購房的家庭，會通過老房翻新和更換衛(wèi)浴產(chǎn)品來改善居住環(huán)境，使得二次裝修的需求遞增。因此，家庭住房的二次裝修對衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求量巨大。
根據(jù) 2010 年第六次全國人口普查，我國大陸 30 個省、自治區(qū)、直轄市共有城鎮(zhèn)人口 66,557.53 萬人，按照平均每個家庭戶人口為 3.1 人計算，我國共有城鎮(zhèn)家庭 21,470.17 萬戶，假如每 10 年更換一次衛(wèi)浴產(chǎn)品，相當于每年有 2,147 萬戶更新衛(wèi)浴產(chǎn)品。
每戶家庭二次裝修時至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺盆和淋浴設備等 4 件衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，以此推算，我國每年家庭二次裝修對衛(wèi)生潔具的需求量約為 8,588 萬件;假設每戶家庭的平均住房面積為 90 平方米，按照每戶家庭二次裝修時至少 50%的面積使用陶瓷磚進行測算，每戶家庭二次裝修對陶瓷磚的需求量約為 96,615 萬平方米。
上述需求測算未考慮商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓商品房的需求，只是根據(jù)住宅商品房的翻新周期推算的衛(wèi)浴產(chǎn)品需求量，如果考慮到營業(yè)用房和辦公樓商品房等因素，每年由二次裝修所帶來的衛(wèi)浴產(chǎn)品市場需求將進一步加大。
小編總結(jié)：在城鎮(zhèn)居民收入不斷提高、城鎮(zhèn)化進程加快、房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的大背景下，衛(wèi)浴產(chǎn)品更新?lián)Q代需求也開始加快，消費者的品質(zhì)要求也更傾向高端化、智能化，即使在市場經(jīng)濟不景氣的環(huán)境下，我國衛(wèi)浴行業(yè)市場需求依然廣闊。
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