房價的快速攀升，將一部分人擋在了買房的門檻之外，尤其是初入社會的年輕人，越來越多的人開始接受租房的生活方式。從華興資本近日發(fā)布的長租公寓深度研究報告分析，以90后為代表的人群將為長租公寓帶來了超過萬億的市場。
高房價背后隱藏著萬億租賃市場
報告指出，從趨勢上看，租賃市場的GMV由兩個指標決定，一是住房自有率，二是租金開支占收入的比重。目前中國的住房自有率沒有官方的數(shù)據(jù)可以支撐，行業(yè)內各種抽樣調查的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內，根據(jù)國際經驗，經濟越發(fā)達，住房自有率越低。隨著經濟的進一步發(fā)展，整體住房自有率預計還有10個點以上的下降空間。從另一個價格指標租金開支占收入比重來看，2016年我國比重為19%，而從美國的經驗看，全國平均為35%，一線城市平均為46%，二、三線均為31%。無論比照哪個標準，我國租賃人群在租金上的開支都有10個點以上的提升空間。在住房自有率和租金占比變化的共同作用下，預計2027年我國租賃市場將達到5萬億。
城市頂級豪宅公寓成投資新寵
縱觀當下投資市場，隨著樓市調控、住宅限購不斷升級，眼光獨到的置業(yè)者們紛紛將目光轉向公寓產品，特別是坐落于醇熟主城CBD的頂級豪宅公寓，成為投資新寵。城市中心地段有著不可比擬的城區(qū)優(yōu)勢，便捷交通、高品質商業(yè)氛圍以及成熟的配套設施。從國際房地產格局看，無論是美國曼哈頓、英國倫敦，還是東京、香港，大城中心下的價值，總是無可替代。
曼哈頓ONE 57，位于曼哈頓中城黃金口岸，離中央公園僅幾個街區(qū)之遙，傳奇的購物街第五大道近在咫尺，被稱為“億萬富翁俱樂部”。海德公園一號，2010年全球最貴的公寓，位于英國倫敦奈茨布里奇，緊鄰海德公園和騎士橋地鐵口，對面是倫敦最繁華的商業(yè)區(qū)之一的肯辛頓商業(yè)區(qū)的中心地帶，相鄰不遠是英國女王的官邸白金漢宮。香港天璽，位于九龍，近鄰維多利亞港，是香港最繁華，也是地價最貴的地段之一。同時它位于港鐵九龍站上，擁有全香港最便捷的交通和最成熟的城市配套。
縱觀全球這些頂級公寓物業(yè)，我們不難發(fā)現(xiàn)其共性：占據(jù)不可復制的絕版地段，完美的生活配套及四通八達的交通。這些絕版的公寓資產不僅為財富人士帶來高品質的生活享受和尊貴的身份象征，最重要的是自身財富升值的通道。
一座頂級豪宅公寓，正在成都錦江之畔迤邐而起
在《2016新一線城市排名》中，成都位列第一。作為繼北上廣之后的中國第四城，定位為國家中心城市的省會城市，近年來表現(xiàn)極為搶眼。城市的影響力和評價體系正從四川發(fā)展到中國、全球，《福布斯》排行榜已認定成都為未來十年全球發(fā)展最快的城市。此次，時尚教父喬治•阿瑪尼83歲高齡帶領Armani團隊全程參與設計的全球第二座阿瑪尼藝術公寓，憑借自身高端品質稀缺性引發(fā)了涵蓋中國在內的全球高凈值人群的資產配置熱潮。
對地段極為挑剔的阿瑪尼先生，不僅選址成都黃金地段、市中心最稀缺的豪宅板塊，而且秉持嚴苛產品態(tài)度，由中國和意大利團隊協(xié)同合作，現(xiàn)場施工由Armani團隊全程監(jiān)理，對細節(jié)的苛求，保證了一個百分百基因的大師作品。從建筑外立面到室內每個細節(jié)，阿瑪尼先生都極致嚴苛。在管理運營商的選擇上，其選擇與國內頂級公寓管理運營商優(yōu)帕克合作，一方面是看重其15年來優(yōu)異出色的管理運營經驗，另一方面也是看重其長期為城市高凈值人群所提供的極致服務。
對于此次合作，優(yōu)帕克服務式公寓市場研究相關責人表示，未來中國將會出現(xiàn)越來越多的頂級豪宅公寓，而此次參與到成都阿瑪尼藝術公寓的運營管理中也將是一次很好的合作機會，優(yōu)帕克集團最頂級的團隊和服務，為住客帶來極致的服務享受與體驗。
成立于2002年，作為國內最早的高端服務式公寓管理運營商，始終引領國內高端公寓租賃行業(yè)的發(fā)展，此次與阿瑪尼藝術公寓合作再次開啟頂級豪宅公寓在國內落地發(fā)展的新篇章。未來，優(yōu)帕克服務式公寓將繼續(xù)深耕高端長租領域的同時，將與更多的房地產開發(fā)商聯(lián)合投資運營更多集中式頂級豪宅公寓，不斷夯實公司“高端品質生活公寓第一品牌”。
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