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　　為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)樓盤(pán)加推價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定。該規(guī)定出臺(tái)后，島城商品住宅項(xiàng)目幾乎一夜之間進(jìn)入了“精裝”時(shí)代。開(kāi)發(fā)商在保證毛坯房?jī)r(jià)不超過(guò)政府標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，開(kāi)始在裝修上下“功夫”。“買精裝房，簽訂房屋預(yù)售合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？”昨天購(gòu)房者小朱撥打早報(bào)地產(chǎn) 家居 熱線82933529進(jìn)行咨詢。

　　精裝房宣傳難知“底”

　　朱先生告訴記者，在今年年初制定置業(yè)計(jì)劃時(shí)，他并沒(méi)有買精裝房的打算。但進(jìn)入5月份之后，他發(fā)現(xiàn)主城區(qū)的毛坯房越來(lái)越少，不論是東李片區(qū)，還是市北區(qū)的加推房源，基本都是精裝交付。 “而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)都不低，最高的達(dá)到了8700元/平方米。這么高的價(jià)格感覺(jué)心里沒(méi)底。 ”朱先生說(shuō)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，像朱先生反映的問(wèn)題并非個(gè)例，因?yàn)樾陆ㄉ唐纷≌膬r(jià)格已被“鎖死”，按照新規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照本項(xiàng)目前期上一年度同期銷售價(jià)格、同質(zhì)可比樓盤(pán)地價(jià)、房?jī)r(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的本項(xiàng)目銷售價(jià)格。在這種情況下，許多開(kāi)發(fā)商的加推項(xiàng)目都變成了精裝房。 “我看好了嶗山區(qū)新宏路上一個(gè)樓盤(pán)，但因?yàn)榍懊嬗袀€(gè)熱電廠，便猶豫了。現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)下一期開(kāi)盤(pán)就是精裝房了，毛坯房?jī)r(jià)格還是1.8萬(wàn)元/平方米左右，而精裝房就到了2.35萬(wàn)元/平方米左右。 ”市民劉先生說(shuō)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多精裝房雖然能公布部分建材品牌，但對(duì)裝修的細(xì)節(jié)在預(yù)售環(huán)節(jié)公布得并不多。

　　買精裝房維權(quán)麻煩多

　　與毛坯房相比，精裝房涉及櫥柜、電器、潔具等多種商品，任何一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者都可能面臨維權(quán)難題。市民葛女士在九水東路購(gòu)買了一套精裝住宅，開(kāi)發(fā)商承諾安裝的都是品牌電器。但是，當(dāng)葛女士入住后發(fā)現(xiàn)，空調(diào)雖然算是大牌，但是質(zhì)量并不過(guò)關(guān)，主臥的空調(diào)機(jī)從住進(jìn)去就不好使。隨后她找到了物業(yè)部門(mén)，希望能夠得到解決，但對(duì)方讓她找空調(diào)廠家。但是，空調(diào)廠家以不是廠 家裝 機(jī)為由，不能免費(fèi)維修。

　　無(wú)獨(dú)有偶，市民劉先生在松嶺路購(gòu)買了一套精裝房。交房時(shí)，他約了一個(gè)專門(mén)從事裝修工作的朋友去驗(yàn)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的廚房櫥柜、空調(diào)、衛(wèi)浴等設(shè)備與開(kāi)發(fā)商承諾的品牌截然不同，而且門(mén)廳、客廳、餐廳地面都有硬傷，維修了多次都沒(méi)修好。記者梳理新房交付的投訴維權(quán)記錄發(fā)現(xiàn)，目前有關(guān)精裝房的投訴量是毛坯房的一倍還多。

　　記者 王壽林 攝影報(bào)道

　　置業(yè)提醒

　　精裝房簽合同注意三個(gè)環(huán)節(jié)

　　買精裝房有很多好處，然而，裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊、售后責(zé)任不明晰、購(gòu)房合同存漏洞較多等問(wèn)題層出不窮。簽訂精裝房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？對(duì)此業(yè)內(nèi)資深人士表示，由裝修標(biāo)準(zhǔn)引起的質(zhì)量問(wèn)題最為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購(gòu)房合同進(jìn)行約束，以下三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)必須警惕。

　　首先，裝修報(bào)價(jià)要明晰。精裝樓盤(pán)對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到裝修款的組成，看清裝修協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

　　其次，約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋（室內(nèi)、室外）所有裝修項(xiàng)目名稱，涂料板材等品牌，相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格以及裝修公司資質(zhì)和裝修圖紙等明確記錄。

　　第三，對(duì)精裝房違約、售后服務(wù)要明確約定。在《商品房買賣合同》中對(duì)違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法通常有兩種情況，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；另一種是雙方協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有維權(quán)依據(jù)。