海南7月將全面實施商品住宅全裝修
近期吸引全國關注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式印發(fā)，按照這個新辦法，在2017年7月1日后在海南省的新商品住宅必須實行全裝修后才能進行銷售，全裝修的費用將納入到商品住宅總價，海南或將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。
所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本屬于“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別，在體現(xiàn)業(yè)主個性的“軟裝”方面沒有作出限制，保留了較大的發(fā)揮空間。目的也在于鼓勵開發(fā)企業(yè)以市場為導向，針對差異化消費需求，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，防止千房一律。
為何要實行全裝修再銷售？
過去，在國內(nèi)的很多地方，全裝修后的房屋銷售周期大多比較長，有的裝修了三五年還未售出，給房子帶來了很大的損耗。在海南當?shù)兀唐纷≌殉叨朔较虬l(fā)展，時常出現(xiàn)當天開盤即售罄的現(xiàn)象，購房者很多都是外地人，購房目的也在于旅游度假，如果買下毛坯房再花上幾個月的時間看管房屋的裝修非常不方便，所以現(xiàn)在在海南推廣全裝修的時機已到。
全裝修既解決了購房者自己裝修的麻煩，也減少了各自噪音、環(huán)境、材料污染，裝修材料浪費的現(xiàn)象也會大幅減少。據(jù)測算，近三年，海南省商品住宅裝修平均每年產(chǎn)生建筑垃圾約34.75萬噸，年均花費在建筑垃圾處理的費用約達到8684.69萬元，2016年則高達14524.88萬元，耗費了大量的社會成本。
會成為未來市場主流嗎？
5月10日，武漢為整治房地產(chǎn)市場亂象，在全國率先推出裝修房指導價，要求即日起全裝修房根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導價，最高標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發(fā)放預售證。
一個全面推行裝修房，另一個對裝修房實行限價，雖然政策不同，但是一時之間裝修房又被推上了風口浪尖。到底是裝修后交付還是毛坯交付好?
筆者認為，全裝修房取代毛坯房，節(jié)省了大量的社會成本，是未來新建商品住房的趨勢，尤其是在老齡化、人們越來越注重休閑的背景下。毛坯房那種讓家家戶戶都來裝修的現(xiàn)象，造成了巨大的浪費。
為什么目前全裝修房還不能取代毛坯房成為市場主流呢?主要是營業(yè)稅的原因，2016年5月1日之前的營業(yè)稅是按照房屋總價計征的，比如毛坯房總價100萬元，營業(yè)稅稅率5%，要繳納5萬元的營業(yè)稅，如果加全裝修后總價變成120萬元，那么營業(yè)稅就要繳納6萬元，多這一萬元，雖然不多，但是不論開發(fā)企業(yè)還是購房者都不愿意交。
另外，購房者消費長期以來的習慣也不是一下子改變的，過去購房者強調(diào)個性，客廳、廚房、衛(wèi)生間的裝修一定不能等同于他家，這種個性化的偏好，很難在越來越商業(yè)化的今天得到滿足;另外開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營也是個問題，開發(fā)企業(yè)在全裝修房的選材、用料、做工方面，如果局限于“差不多”文化，沒有做到精益求精，裝修質(zhì)量自然就不好，這樣也會有損全裝修的口碑，所以挑選有品位的開發(fā)企業(yè)也是頭等大事。
設為首頁 
