2017年11月，瑞威資本聯合新田集團正式完成上海市浦江鎮“O’mall華僑城商業中心”資產并購項目簽約，該項目收購總額約15億。作為一家專注于不動產投資的創新型資產管理公司，此次簽約，不僅是瑞威資本產業整合能力與主動管理能力的集中顯現，更是瑞威資本結合自身不斷創新、多元化金融服務拓展及投資方式與投資業態豐富的必然成果，同時也是瑞威資本深耕“地產+”發展戰略、不斷支持實體經濟發展的又一次重大布局。
華僑城商業中心位于上海閔行區浦江新城的核心位置，是浦江新城商業帶的標志性項目，該商業中心自2012年正式開業以來，通過其多元化業態和一站式購物，服務著浦江新城周邊近50萬人口，并已成為浦江區域經營最好的商業體，輻射前灘國際商務區、漕河涇浦江高科技園以及周邊數十個品牌開發商建立的大型高檔小區。此次瑞威資本收購標的主要為華僑城商業中心的一期與二期。在不久的將來，在資本助力與資源整合的雙重加碼下，華僑城項目商業中心將為浦江鎮區域的居民帶去更多的購物選擇，提供更好的生活服務，切切實實地提升生活品質，并真正意義上成為“南上海商業新地標”。
商業資產價值的直觀表現在于不斷增長的溢價空間。然而，并非任何商業都能實現溢價，只有優質的商業才具有價值增長的空間。瑞威資本商業地產業務合伙人潘韜認為，“瑞威資本傾向于關注區域或板塊內的商業標桿與價值驅動者，瑞威資本衡量商業項目會考慮三個方面，一是租金，是否有持續增長的趨勢，對品牌的吸附力是否強勁；二是體量和規模，是否具備改良的空間，成為區域商業標桿的潛力；三是運營成本，充分考慮運營團隊的專業性及商管預算的合理性。”
華僑城項目簽約后，瑞威資本將與合作方新田集團共同結合行之有效的主動管理、升級規劃及運營提升，并計劃引入多業態豐富商業中心的消費體驗，以提升商業人氣、帶動經營效益，并為商業的價值增長持續造血。“項目改造后，創造穩定租金收入和現金流只是華僑城項目未來發展目標之一，更大的目標則在于優質物業帶來的資產增值。同時，華僑城項目還將產生巨大的社會效益、經濟效益與商業效益，即為城市居民打造立體的購物休閑娛樂新格局、產生長期的稅收效益、補充國有企業運營短板以及通過商業并購進行業態整合，使商業中心產生更大的價值。”同時，潘韜還表示，“我們結合歐美及澳洲房地產基金在投資類似項目中的先進理念與實操經驗，為華僑城項目設置了三層管理架構。在項目底層，有真正的商業運營管理公司新田集團，新田集團在上海、鄭州等一線城市運營眾多的商業地產項目，在物業管理、商場運營、品牌整合等方面具有豐富經驗。在項目中層，有瑞威資本在做資產管理，負責資金計劃、運營管控以及退出等事項。而在項目最上層，還有一家基金公司，專門負責資本運作。這比國內同類項目中只有兩層管理架構的設置來得更加領先更加創新。
十九大后，中國地產行業正面臨重大轉型，優質資產與金融資本充分對接，實現資本化運作將是商業地產的必然選擇。瑞威資本將繼續秉持“中國資產證券化之路拓荒者”的初心，開拓創新，以金融服務實體經濟，持續助力房地產行業的轉型與成長。
華僑城商業中心概述：
華僑城商業中心緊鄰城市外環，位于浦江新城市中心帶的核心，與人民廣場、世博會址等構成新中心黃金軸線。直徑3公里的新浦江核心商圈，以居住、商業服務、辦公、文化休閑為主體功能。
華僑城商業中心區別于傳統購物，將水岸景觀、時尚購物、藝術氣息、人文分享融匯一體，從情景式觀光游樂、親水休閑到體驗式購物，多方面滿足優質與和諧的城市生活需求。它集購物、餐飲娛樂、觀光于一體，匯集品牌服飾、百貨、服裝配飾、珠寶精品、美容美發、玩具童裝、運動用品、 家居 節慶、主力餐飲、精品咖啡、親子休閑、兒童教育、超市、影院等繽紛業態，將購物、娛樂、休閑、聚會等有機融匯，打造立體的購物休閑娛樂新格局。
華僑城商業中心獨擁浦江華僑城城市綜合體客群資源，并以逐步開發的SOHO辦公及綠色旅游度假區人群為未來開發客群，輻射南上海的時尚消費者，匯集南上海及周邊地區現代商務、購物、餐飲、娛樂等主力消費群和潛在消費群，引領商業潮流新方向。
目前，浦江新城集約了浦江華僑城、萬科翡翠別墅、鵬欣一品漫城、保利、中建等數十個品牌開發商所建的大型高檔小區，片區未來5年內人口規模將達60萬。隨著新城的飛速發展，其蘊藏的巨大消費潛力勢不可擋。浦江華僑城商業中心將成為鑲嵌在新浦江核心商圈中的第一顆璀璨明珠。【該項目已由上海瑞威資產管理股份有限公司（瑞威資本）于2017年11月完成收購】
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