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　　一轉(zhuǎn)眼就到了火熱的六月，說到六月很多人想到什么畢業(yè)季、高考月等一系列代名詞，可是不少的買過房的業(yè)主卻稱6月為交房季。因為六月份南京要交付的小區(qū)太多了。但是越到了要收房的時候，越不能掉以輕心，拿到鑰匙后要做的：第一件事就是收房驗房。

　　但關(guān)于驗房的門道，不少業(yè)主都會在業(yè)主群里面七嘴八舌的討論，具體怎么整，該找誰更是拎不清。這不，一個電話召喚出了小編我。而我來惠及大家，今個兒就來念叨念叨驗房那些事。

　　1、為什么要驗房

　　當(dāng)你興高采烈地拿到鑰匙，憧憬著溫馨的新家生活，房子卻在各處給你這樣的“驚喜”，你作何感想?

　　　

　　(如上圖所示：墻體滲漏，墻面空鼓，這一系列問題，是大家可以直觀的看見的)

　　但是一旦涉及到：阻火圈是否安裝，陰陽角是否方正，水電設(shè)計是否合理等一些細(xì)節(jié)上的問題……就需要專業(yè)的驗房人員進(jìn)行一個評估了。

　　不好好驗房，很多隱藏的問題，會悄悄影響著我們的愛房，終有一天，不可設(shè)想。

　　其實(shí)大多數(shù)買房子的人，對房子是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質(zhì)量問題。更有很多問題是用肉眼看不出的!

　　我們這些小老百姓花了幾百萬辛辛苦苦的排隊搖號，終于買了一套房子，最后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問題。而且一旦收房后開始裝修，再發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商可能就不會再及時給你整改了。所以驗房與否絕對是后期裝修和入住的重大影響因素。

　　2、什么時候驗房

　　事實(shí)上，驗房的時間在收房前后都可以進(jìn)行，建議驗房最好的時機(jī)是在辦理收房手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問題可以立即要求物業(yè)或開發(fā)商整改，這樣可以降低我們的風(fēng)險，最大程度的保護(hù)自己的利益哦。

　　PS：如果你錯過了最佳驗房時期，也可以在裝修前進(jìn)行驗房哦，如果有問題，可以找物業(yè)進(jìn)行整改以免裝修時才發(fā)現(xiàn)有問題，帶來不必要的裝修問題。 (不過此時物業(yè)的整改效率，可就不得而知了，萬一延誤裝修的工期，最后耽誤的還是自己。)

　　3、怎么驗房

　　工欲善其事必先利其器

　　驗房工具一般情況下，驗房必備的幾個工具有這些：

　　空鼓錘—— 用于檢查空鼓

　　水壓機(jī) —— 用于檢查自來水管水壓

　　水平儀 —— 水平度，垂直度

　　測電儀—— 電源插孔

　　尺子 —— 平整度

　　但是你選擇自己簡單驗房，在沒有找專業(yè)的監(jiān)理或者驗房師來驗房的情況下，小編給你推薦幾個生活中常見的小工具，當(dāng)做驗房工具使用。

　　1、榔頭

　　其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

　　實(shí)用度：★★★★★

　　2、手電

　　用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　實(shí)用度：★★★

　　3、打火機(jī)

　　驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。

　　實(shí)用度：★★★

　　4、卷尺

　　它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

　　實(shí)用度：★★★★

　　5、電筆

　　驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

　　實(shí)用度：★★★

　　6、笤帚

　　用于清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土。清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。

　　實(shí)用度：★★★★

　　7、軟管

　　一般在驗房時，水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

　　實(shí)用度：★★★★

　　8、乒乓球

　　乒乓球主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。

　　實(shí)用度：★★★

　　9、眼鏡

　　這里的眼鏡，實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。實(shí)用度：★★★★★

　　10、粉筆

　　千萬別小看粉筆，這是一個最實(shí)用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。

　　實(shí)用度：★★★★★

　　驗房步驟

　　電氣工程(電源插座測試)

　　排水工程(水壓測試)

　　墻面工程(陰陽角水平測驗)

　　地面工程(空鼓)

　　金屬及門窗工程

　　1、電氣工程：

　　其中包括主配電箱、開關(guān)插座、照明燈具、網(wǎng)絡(luò)及電視電話線路，煤氣管線等。

　　2、給排水工程：

　　檢查排水口以及地漏是否排水順暢;

　　檢驗防水層是否做到位;

　　管道、閥門、水龍頭檢查，安裝是否牢固合格;

　　3、墻面&地面工程：

　　墻面：主要看抹灰是否光滑、潔凈、接搓平整;抹灰層是否脫膠、空鼓【空鼓錘敲墻】、爆灰、裂縫;測量層高是否達(dá)標(biāo);

　　陰陽角：檢測陰陽角是否垂直【墻面陰陽角水平檢測，使用水平儀】;

　　地面：有無脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象;抹灰層是否有空鼓、裂紋;地面是否平整。

　　4、金屬及門窗工程：

　　入戶門檢：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;

　　窗框檢查：窗框是否有劃痕、磕碰、變形;安裝是否牢固端正，與墻體間密封條是否嚴(yán)密，有無破損

　　欄桿&護(hù)欄：護(hù)欄表面光滑，沒有銹跡，裂縫，翹曲和損壞，接縫嚴(yán)密，安裝必須牢固端正。護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10m，陽臺欄桿隔欄應(yīng)該相對密集，間距凈距不應(yīng)大于0.11m。間隔太大，家里小孩在陽臺玩耍就不安全了。

　　毛坯房新房驗收的說法很多，以上只是一些常見驗收手段和步驟。還是那句話，如果感覺有問題，建議請專業(yè)的驗房師或監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量。

　　驗房結(jié)果記錄(重要)：把驗房結(jié)果抄錄在《驗房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗收時間。如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。