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　　近期全國(guó)房?jī)r(jià)不約而同地上漲，一下子讓人感覺房地產(chǎn)“寒冬”已過，迎來(lái)房地產(chǎn)的“春天”。2016年6月7日，負(fù)責(zé)投資開發(fā)的江西博鑫房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陳康博說，現(xiàn)在中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)依然處在“寒冬”，房?jī)r(jià)上漲只是個(gè)“泡沫”，還會(huì)理性回歸，小房地產(chǎn)商今年要想順利度過“寒冬”，就要善于 與房地產(chǎn)“大鱷”合作。而全國(guó)的房地產(chǎn)中小開發(fā)商，大部分面臨資金斷裂的“寒冬”，甚至倒閉。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016 年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%， 漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。二線城市領(lǐng)漲5月樓市。陳康博說，雖然熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)最近在上漲，三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然比較低迷。房地產(chǎn)， 已經(jīng)結(jié)束了人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時(shí)代。樓市調(diào)整不可避免地加速行業(yè)洗牌，中小地產(chǎn)商面臨出局險(xiǎn)境。

　　陳康博，年青時(shí)就進(jìn)軍房地 產(chǎn)，是江西省玉山縣眾多地產(chǎn)商中第一個(gè)“吃螃蟹”的人。陳康博說，1998年秋，時(shí)年28歲的他，就獨(dú)闖贛州市興國(guó)縣，參與名叫“平川樓”舊城改造，創(chuàng)下 了當(dāng)年開發(fā)、當(dāng)年建成、當(dāng)年全部售出的房產(chǎn)界的傳奇，此后的十年，他帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)，聯(lián)合了10多個(gè)玉山的開發(fā)商，連續(xù)在上饒縣、贛州市等地成功開發(fā)了10 多個(gè)樓盤，開發(fā)面積達(dá)100多萬(wàn)平方米。在他的帶領(lǐng)下，89家玉山的開發(fā)商紛紛到省內(nèi)的99個(gè)縣市，參與開發(fā)了300余個(gè)樓盤，面積超過了1500萬(wàn)平方 米。如今，玉山縣，成了江西省“造房團(tuán)”最多的地方。近年來(lái)，玉山縣崛起了200余家房地產(chǎn)企業(yè)，帶動(dòng)500余個(gè)房地產(chǎn)商抱團(tuán)進(jìn)軍全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā) 的足跡遍布江西省內(nèi)所有縣市區(qū)以及湖南、廣東、上海等18個(gè)省市區(qū)，年開發(fā)商住樓盤260多個(gè)，年產(chǎn)值200多億元。

　　在房地產(chǎn)業(yè)精耕的陳康博，近年來(lái)也感覺到了房地產(chǎn)的“寒流”。從一點(diǎn)一滴做起，慢慢做大的他，不斷地審視著房地產(chǎn)業(yè)的政策與形勢(shì)，陳康博毅然決定，公司摘牌的土地，以后要與房地產(chǎn)“大鱷”合作，在他們羽翼下取暖，安全“過冬”。

　 　陳康博說，房地產(chǎn)業(yè)的寒冬已經(jīng)來(lái)臨，房?jī)r(jià)上漲只是“泡沫”，必然會(huì)加速推動(dòng)行業(yè)洗牌，洗牌就是優(yōu)勝劣汰，是行業(yè)理性回歸。據(jù)陳康博介紹，贛州錦江國(guó)際酒 店旁的贛州公館正如火如涂地建設(shè)，該項(xiàng)目由江西博鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和浙江綠城集團(tuán)合作，贛州公館的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理全部引進(jìn)浙江綠城集團(tuán)的先進(jìn)理念和 先進(jìn)做法，保障房地產(chǎn)的高品質(zhì)。記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，施工人員正在地下2米深扎鋼筋架子，扎好后然后灌水泥。陳康博說，這片建的是3層樓的別墅，現(xiàn)在觀看的 群眾很驚訝，三層樓的房子花這么大“血本”。在老百姓印象中，以前農(nóng)村建三層樓房子，地基都是砌石頭的。

　　浙江綠城集團(tuán)，是中國(guó)房企前十 強(qiáng)，曾被為浙江省住宅產(chǎn)業(yè)十大領(lǐng)軍企業(yè)第一名，連續(xù)兩年獲得“中國(guó)城市居民居住整體滿意度”第一名。2013年，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所主辦的 “中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，綠城集團(tuán)所屬的“綠城”品牌，榮獲全國(guó)唯一一個(gè)“2013中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿 意度領(lǐng)先品牌” ，同時(shí)榮獲“2013中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10(混合所有)”第二名。

　　陳康博說，為什么能和浙江綠城合作的這 么成功?之前開業(yè)的五星級(jí)酒店錦江國(guó)際酒店，就曾和酒店管理的“大鱷”——上海錦江國(guó)際酒店管理有限公司合作，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，更為關(guān)鍵地是，雙方理念 相近，都不以利為先，而是以義為先，都認(rèn)為合作是為了把這項(xiàng)工作做得更好，讓人民滿意，讓黨和政府滿意，所以合作水到渠成。

　　隨著工程建設(shè)不斷推進(jìn)，贛州公館將以一個(gè)高品質(zhì)、高價(jià)值、高品牌的樓盤展現(xiàn)在贛州人民面前，同時(shí)成為“寒冬”中全國(guó)中小房企和房企“大鱷”合作的典范。(劉正定)