發(fā)布時間:2014-1-4 17:52:49 來源:[db:來源] 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
導(dǎo)語：如今，越來越多的人選擇南下務(wù)工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng)，而有些人選擇在這里結(jié)婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?
如今，越來越多的人選擇南下務(wù)工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉(zhuǎn)回了家鄉(xiāng)，而有些人選擇在這里結(jié)婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?
一、深圳買房條件：
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
二、銀行貸款的政策：
所有銀行現(xiàn)行政策均為認房又認貸。如：
1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒貸過款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;
2、客戶之前買房有貸款，后來結(jié)清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國土局的征信系統(tǒng)為準。)
三、深圳二手房交易流程：
1、簽合同(系統(tǒng)移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務(wù)確認書原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、委托公證書原件、其它補充協(xié)議原件。)
2、做全權(quán)委托公證、申請按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個工作日出承諾函給擔保公司)
3、擔保公司出保函給銀行(3-5個工作日)
4、銀行收到保函再放款給擔保公司贖樓(3-5個工作日)
5、擔保公司贖樓(正常情況3-5個工作日拿房產(chǎn)證 ) (注：跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個月申請，30天后方可還款，中行需提前兩個月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證，建行當天還款當天拿證，特殊情況需預(yù)存一個星期扣款。)
6、過戶(5-8個工作日)
7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證
8、 抵押(5-8個工作日)
9、放款(正常情況2-3個工作日)
10、過水電煤汽
11、申請結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料：新房產(chǎn)證、交房確 認書、更名確認書等)
簽合同前需做的事情：
1、詢價：
(1)住宅：(物業(yè)名稱、棟數(shù)、房號、面積、原登 記價、成交價)
(2)商鋪：(物業(yè)名稱、棟數(shù)、鋪號、面積、原登 記價、成交價、租金、目前經(jīng)營類型)
2、查檔：需提供業(yè)主的姓名或身份證號碼，房產(chǎn)證 號碼。(目的：為了防止簽了被查封的房子)
3、查詢客戶的征信：(銀行是根據(jù)客戶的征信情況 給予貸款) 簽合同需注意的事情：
(1)簽署價格確認書、姓名確認書(避免辦理手續(xù)的 時候出現(xiàn)業(yè)主不配合按評估價過戶，不允許客戶更 名)
(2)預(yù)留水電押金(避免出現(xiàn)過水電煤氣時發(fā)現(xiàn)業(yè)主 有大筆欠款不繳納)(5000-10000元，視情況而定 )
(3)應(yīng)收集的資料有：
a.業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件(紅本在手的需留業(yè)主房產(chǎn) 證原件，抵押的需留業(yè)主的借款合同和抵押合同)
b.買賣雙方身份證復(fù)印件
四、費用
1、贖樓/全權(quán)委托公證費(400元)
2、擔保費
a.擔保贖樓：擔保金額×1%，最低收2000元，關(guān) 外需加收300元手續(xù)費;(特殊情況需加收)
b.現(xiàn)金贖樓：擔保金額×2%，最低收3000元，關(guān)外 需加收300元手續(xù)費。(特殊情況需加收)
贖樓方式：
[1]一筆：用客戶的按揭款贖樓(客戶需提前供樓 ，缺點風險比較大，優(yōu)點省贖樓利息)
[2]二筆：業(yè)主向銀行申請短期借款(缺點：產(chǎn)生贖樓利息，優(yōu)點：風險小) 贖樓利息計算方式=發(fā)放短期借款額×月利率(銀行 當前執(zhí)行利率)÷30×所用天數(shù)(從發(fā)放貸款到還清 貸款所用天數(shù)) [3] 買家如沒在賣家欠款銀行貸款會產(chǎn)生 違約金 。
3、評估費 1》住宅：500元(特殊情況需加收) 2》商鋪：1000-5000元(特殊情況需加收)
4、買賣合同公證費的收取：以過戶價為基準 [1]50萬以下(含) 3‰ ;[2]50萬以上-500萬(含) 2.5‰+250;[3]500萬以上-10000萬(含) 2‰+2750 。
5、抵押合同公證費的收取：以貸款額為基準： [1]
6、國土局(地稅局)收的費用有：
a.契稅： [住宅]：90㎡以下并在深圳首次購房(且家庭唯 一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家 庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3% [商鋪、別墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面積 ≥144㎡或套內(nèi)≥120㎡或容積
b.登記費50元
c.貼花5元
d.交易服務(wù)費6元/平米
e.營業(yè)稅：
[1]普通住宅：未滿五年全額征收，滿五年不征收
[2]非普通住宅未滿5年的全額征收，滿五年差額征收，即(評估價---原價)×5.6% 營業(yè)稅(含附加費)=過戶價×5.6%
f.個人所得稅：核定征收，普通住宅=過戶價×1% ;非普通住宅=過戶價×1.5% ;拍賣房=過戶價×3% ;核實征收=(過戶價-原價-稅費-合理費用)*20%;滿五年且家庭唯一住宅的免征個人所得稅
您是否有在深圳買房的打算呢?如果你喜歡這種快節(jié)奏的生活，喜歡這種緊張而又有拼勁的氛圍，那就從此刻開始好好奮斗吧!這樣在深圳買房才指日可待哦。
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