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提要：昨日，通州梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目公開招標(biāo)，僅有3家企業(yè)參投。9月3日 北京市昌平區(qū)回龍觀地塊二類居住用地招標(biāo)底價(jià)10.35億元，華遠(yuǎn)置業(yè)以13.6億元報(bào)價(jià)最高，高出底價(jià)3.25億元，但未中標(biāo)。

　　昨日，通州梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目公開招標(biāo)，僅有3家企業(yè)參投。 本報(bào)記者 周曉東 攝

　　本報(bào)訊 (記者袁玥)今年以來(lái)，任志強(qiáng)(微博 博客)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京的拿地現(xiàn)場(chǎng)，屢投不中。任志強(qiáng)并未因此退出，而是調(diào)整投標(biāo)策略，改單打獨(dú)斗為搭伙，首次與土地一級(jí)開發(fā)商組成聯(lián)合體，繼續(xù)在保障房地塊上高價(jià)投標(biāo)。

　　昨日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目(配建“限價(jià)商品住房”與“定向安置房”)公開招標(biāo)，任志強(qiáng)執(zhí)掌的華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)合盛世新業(yè)組成聯(lián)合體參與投標(biāo)，又報(bào)出全場(chǎng)最高價(jià)17.8億元，比招標(biāo)底價(jià)13.8億元高出4億元。據(jù)悉，盛世新業(yè)不是一般的開發(fā)商，而是該地塊的一級(jí)開發(fā)商。

　　招標(biāo)文件顯示，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目建筑控制規(guī)模為31.21萬(wàn)平米，其中8.8萬(wàn)平米為定向安置房，以6000元/平米價(jià)格銷售;7萬(wàn)平米的限價(jià)房，將以7300元/平米的價(jià)格銷售。去除這兩項(xiàng)，樓面底價(jià)約為8955元/平米，而以華遠(yuǎn)的報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算，樓面價(jià)最高達(dá)到了11550元/平米。

　　該地塊總共僅有3家企業(yè)投標(biāo)，稍顯冷清。一位熟悉土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，土地一級(jí)開發(fā)商在，其他企業(yè)即使參與，拿到土地的可能性也不大，所以其他企業(yè)參與的積極性不大。另外，土地一級(jí)開發(fā)商報(bào)出高價(jià)，土地款會(huì)有一部分作為土地補(bǔ)償金返還給一級(jí)開發(fā)商，所以在出價(jià)上會(huì)比其他開發(fā)商有優(yōu)勢(shì)。或許與一級(jí)開發(fā)商的聯(lián)合，將使華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“零”的突破。

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　　任志強(qiáng)北京拿地“敗績(jī)”

　　7月16日 北京市昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩宗地塊競(jìng)拍，雖然華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別報(bào)出4.9219億元和11.397億元的全場(chǎng)最高價(jià)，較底價(jià)平均高出一倍，但最終還是在綜合評(píng)定中敗下陣來(lái)。

　　8月11日 通州宋莊鎮(zhèn)地塊招標(biāo)底價(jià)7.06億元，華遠(yuǎn)改變出價(jià)方式，報(bào)出全場(chǎng)最低價(jià)9.98億元，仍未中標(biāo)。

　　9月3日 北京市昌平區(qū)回龍觀地塊二類居住用地招標(biāo)底價(jià)10.35億元，華遠(yuǎn)置業(yè)以13.6億元報(bào)價(jià)最高，高出底價(jià)3.25億元，但未中標(biāo)。

　　11月17日 中關(guān)村科技園區(qū)昌平園一地塊招標(biāo)底價(jià)2.8億元，華遠(yuǎn)置業(yè)再報(bào)最高價(jià)3.05億，再次無(wú)功而返。

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　　牛欄山兩地再現(xiàn)價(jià)高者得

　　本報(bào)訊 (記者張曉蕊)順義牛欄山鎮(zhèn)兩地塊招標(biāo)結(jié)果昨日公示，龍湖與順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以最高報(bào)價(jià)拿下。

　　昨日，土地整理儲(chǔ)備中心公示，重慶龍湖地產(chǎn)以11.97億元競(jìng)得牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目(配建公共租賃住房)地塊，而牛欄山鎮(zhèn)居住(配建村民回遷房)及商業(yè)金融項(xiàng)目用地被順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.7億元競(jìng)得。最終報(bào)價(jià)均是最高價(jià)。

　　據(jù)了解，近日成交的土地中，舊宮東站4號(hào)地、昌平新城東區(qū)限價(jià)商品房地塊、唐家?guī)XC1地塊、小營(yíng)居住項(xiàng)目地塊、順義區(qū)高麗鎮(zhèn)于莊地塊、通州梨園居住項(xiàng)目用地等6地塊最終都由報(bào)價(jià)最高的企業(yè)競(jìng)得。不過(guò)，在綜合評(píng)標(biāo)模式下，沒(méi)有再現(xiàn)地王。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，綜合評(píng)標(biāo)由專家評(píng)委會(huì)評(píng)出，拿到地塊的開發(fā)商報(bào)價(jià)處在合理范圍內(nèi)，且其他評(píng)標(biāo)條件也符合標(biāo)準(zhǔn)，才可能拿到地。