大牌開發(fā)商們集體亮相，商品房的集中放量，剛剛閉幕的2009年秋交會就像樓市風向標，反映出商品房未來發(fā)展趨勢。 家居 產業(yè)作為房地產市場的下游行業(yè)，將會根據(jù)樓市的新動向而發(fā)生相應的變化。
在剛剛結束的2009年成都秋季房地產交易會上商品房戶均成交面積比2007年秋交會增加4平方米，二圈層樓盤成交量上升，改善型住房需求增加明顯……那么作為房地產下游行業(yè)的 家裝 公司、建材賣場、家具市場等 家居 行業(yè)將如何應對這一系變化，今日的購房者未來的裝修業(yè)主又該如何考慮居室裝修?
改善型住房需求增加
家居 消費能力有望增強
今年秋交會上，改善型居住需求明顯增加。記者從一些品牌開發(fā)商處了解到，秋交會上90平方米以下的中小戶型供應量偏少，供應戶型普遍偏大，多為改善型住房，且別墅和高端物業(yè)賣得很火。今年秋交會成交4581套商品房，戶均成交面積已達到97平方米，比07年秋交會各類房屋戶均成交面積增加4平方米。世家機構研究報告顯示，2009年上半年90～144㎡商品房成交量同比增長高達87%，改善型物業(yè)釋放已經出現(xiàn)端倪。之前，正合地產數(shù)據(jù)中也表明今年1月成都主城區(qū)120平方米以上戶型的成交套數(shù)從1025套增加到3月的2005套，同時120平方米以上大戶型供應量陡增5倍之多，如此巨大的增幅可見近來大戶型、改善性住宅處于供銷兩旺的態(tài)勢，未來 家居 消費中改善型居住裝修需求也將增大，整體 家居 消費能力有望在未來兩年內大幅增強。
從基本居家轉向品質居住，是改善型居住者裝修的重點，未來這部分消費能力極強的 家裝 業(yè)主將很有可能成為 家居 消費主力軍，“這部分裝修人群對裝修的個性化要求較強，對 家居 產品的需求將更豐富。”業(yè)內人士分析，目前 家裝 公司已有所準備，比如前不久面市的龍發(fā)3D 家居 專門針對90～140平方米的大戶型做了100多個裝修實景樣板空間，鑫佰利 家裝 還專門為大戶型裝修成立山頂裝飾公司，而美家堂也在年初成立康麥迪設計機構，專門做高端住宅和別墅裝修。
而像HOMY鴻基地板、正泰木業(yè)、科勒衛(wèi)浴、東鵬陶瓷一些主材商家也都不斷豐富自己的各類產品，甚至準備在未來根據(jù)市場變化，調整投放成都的產品結構;以好百年為代表的家具賣場也將隨著客戶需求的提高，時時調整家具商家品牌，提高產品檔次。
作為 家居 行業(yè)標桿，應對改善型需求住房裝修，富森 美 家居 相關負責人認為，盡管 家居 各行業(yè)都在未雨綢繆，不過提供更豐富化的 家居 產品，絕不止是考慮單個產品，而還應綜合考慮這類消費者的整體 家裝 需求，比如考慮為這類中產階級的“忙人”們提供從設計到做 家裝 ，從選材料到整體配搭，從基礎裝修到軟裝配飾的全程“一對一”一站式服務。
90戶型回歸套二
未來 家裝 更舒適
“90平方米有三個房間”，“小房間可以多變”……這些在去前年的房交會上出現(xiàn)得很多的新盤推介詞在本次秋交會上也幾乎聽不到了，很明顯，當下開發(fā)商已經不在將90平方米套三緊湊戶型作為主力戶型。在一些參展樓盤處，記者看到取而代之的是，90平方米的寬松套二戶型，而每個功能區(qū)域的開間變大。縱觀今年上半年，在5月的土地拍賣中，成都市已出現(xiàn)首例不對90平方米以下小戶型比例做要求的住宅用地，這表明“70/90”政策正在逐漸松綁，未來的戶型將會有很大的變化空間。有專家預測未來幾年，市場主力的90平方米戶型將從緊湊型轉向舒適型。
對于下游 家居 行業(yè)來說，90戶型是不得不關注的重點，這些一次置業(yè)的購房者是 家居 消費的主力軍。 “強化功能的基礎上能更多考慮舒適度，更多體現(xiàn)居家品質”。新空間負責人黃彥說，套二90戶型設計將仍然很考究，中小戶型如何兼顧居住者的視覺享受、身心健康將是 家裝 的一門新課題。華達裝飾營銷總監(jiān)高海軍認為，盡管“麻雀雖小五臟俱全”的套三緊湊戶型在功能區(qū)域上滿足了空間區(qū)隔，但從 家裝 設計的角度和實際居住情況來看，要完全發(fā)揮各個功能空間作用是困難的，而90平方米變身套二不僅可以將居住基本功能實現(xiàn)的淋漓盡致，還能在居家舒適度上有大幅度提升，這也能讓設計師不再是空間規(guī)劃，而是真正空間設計。
業(yè)內人士還分析，盡管套二的90版戶型單個空間變大，但對家具的要求同樣很苛刻，“雖然不需再為小空間改小每件家具尺寸，但需要多考慮家具可變性，應讓小空間更靈動，類似百V積木式家具這種家具未來將更受90版戶型歡迎”。
區(qū)縣樓盤走俏
哪里有市場我們就在哪里開店
平日在城里，周末就去城外度假的“5+2”生活理念被越來越多的人接受，在本次房交會4號館里專設的區(qū)縣展區(qū)內，溫江、青白江、大邑、蒲江和雙流等郊縣的精品樓盤銷售也是一片火熱氣氛。未來隨著軌道交通和快速通道的實現(xiàn)，不少市民可以實現(xiàn)市區(qū)工作，郊縣生活的居住方式。
據(jù)統(tǒng)計，本次秋交會期間區(qū)縣樓盤相當走俏，尤其是以二圈層樓盤為主，成交量增幅明顯。也就是說，未來成都的 家居 業(yè)務范圍更為廣闊，隨著區(qū)縣 家裝 業(yè)主將增多，區(qū)縣的 家居 消費比重將更大，這就對 家居 行業(yè)的產品配備、遠程銷售、物流配送等服務能力提出了新的要求。
“未來爭奪市場份額，區(qū)縣 家居 市場絕對會是一塊很大的蛋糕。”有業(yè)內人士預測，大牌 家居 商家要在市場上占絕對優(yōu)勢，區(qū)縣 家居 市場也是必爭之地。去年就開始實施“大成都計劃”的博美裝飾城已經新博美店開進了郫縣、溫江、龍泉，直接落戶這些未來交房量最大的區(qū)域。就連本來就在成都城北、城南三環(huán)邊有規(guī)模龐大的建材和家具賣場的富森 美 家居 也在醞釀直接到區(qū)縣開店。而像華達、新空間、美家堂、龍發(fā)、廣東星藝等大牌 家裝 公司盡管沒有具體的區(qū)縣開店計劃，但已開始嘗試與區(qū)縣樓盤開發(fā)商合作，定時定點的在樓盤集中交房區(qū)域做有針對性的進行營銷活動，廣東星藝成都分公司總經理陳碧直言不諱：“到區(qū)縣的各種形式營銷戰(zhàn)略我們都有了，現(xiàn)在已經開始研究物流配送這些細節(jié)問題了”。而像百V 家居 、掌上明珠、南方家私這些本來在區(qū)縣就做得很好的 家居 商家，將會更重視區(qū)縣營銷。用博美負責人蘇丁的話說：“區(qū)縣購房者同樣能出門幾步走，完成好 家裝 。”
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