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購房前準備--正確衡量自己的買房實力
發布時間:2009-6-16 16:39:05   來源:中國家裝家居網   編輯:中國家裝家居網
 一看您的購房預算是多少

  一套房子,少則幾十萬,多則上百萬,對于普通的工薪階層是一個相當大的投資,有些購房者初次置業時,常會造成預算一再超支,甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此,在明確購房目的后,還需要制訂一個詳細的購房預算,從而正確估算自己的實際購買能力。

  二要預估各種購房費用

  誤區:買房的時候,計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少,以為支付了要交的房款,房子就能屬于自己了。

  事實上,除了買房款,購房者還要支付林林總總的不少費用,雖然大多數費用的數目都不大,但很多時候購房者會被這些名目搞得頭昏腦脹,還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以,對房價之外還要準備多少錢,要有一個全面的正確的認識。

  三要預估購房后的家庭收支狀況

  家庭收入主要以每月固定的來源為主,目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源;月供會是很大的一塊家庭支出,月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款,以及月還款的方式決定。

  四要預估購房總價

  預估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房后的家庭收支狀況后,對自己能買什么價位的房子基本上能做到心中有數,但究竟什么樣的房價才比較合理呢?

  誤區:多數購房者談到買房,首先考慮的就是單價高低,而忽視總價。

  據業內人士測算,購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下,若首付20%、貸款20年,購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍,其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見,結合財務情況,合理預估購房總價,才可能讓購房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下,直不起腰。

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