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　　買了新房，裝修常常是令人頭痛的一大問題，于是，全裝修房以其省時(shí)、省力等優(yōu)點(diǎn)贏得了越來越多購房者的青睞。

　　然而，全裝修房雖然省去了消費(fèi)者不少心力，入住后卻往往會(huì)出現(xiàn)各種問題。商報(bào)記者日前從浦東新區(qū)消保委獲悉，由于目前還沒有出臺(tái)關(guān)于裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，品牌貨不對(duì)板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造……“全裝修房”成了開發(fā)商和購房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線。

　　“貍貓換太子”以次充好

　　消費(fèi)者王先生年前購買一套全裝修房，銷售商在合同中寫明，地板皆采用某公司生產(chǎn)的柚木地板。然而，王先生入住沒多久，發(fā)現(xiàn)地板開裂且油漆爆裂，王先生一位識(shí)貨的朋友前來一看，明確地告訴他這地板并非柚木，而是橡木。

　　提供的裝修材料貨不對(duì)板、以次充好，是開發(fā)商最慣用的蒙人伎倆之一。先讓消費(fèi)者“陶醉”于樣板房間營造的假象后，在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不少開發(fā)商并不會(huì)按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是自己房子的地板卻變?yōu)閺?fù)合的，這之間的差價(jià)就成為開發(fā)商的不合理利潤。

　　有的開發(fā)商提供的品牌、材料都是真的，只不過都是“次品”，而次品的價(jià)格往往比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵在于，購房人付出的是合格產(chǎn)品的價(jià)格，開發(fā)商就可乘機(jī)賺取其中的差價(jià)。而由于普通購房者往往缺乏專業(yè)技術(shù)，很難甄別裝修材料的品質(zhì)，往往直到裝潢出現(xiàn)質(zhì)量問題才發(fā)現(xiàn)。

　　架空協(xié)議乘機(jī)“鉆空子”

　　據(jù)浦東新區(qū)消保委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商不履行合同約定，擅自變更裝修標(biāo)準(zhǔn)，使用劣質(zhì)或與合同約定不同品牌的材料等，也導(dǎo)致不少消費(fèi)者投訴。“一切欺騙手段最終都會(huì)歸結(jié)到合同中，如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙購房人，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。”

　　該負(fù)責(zé)人介紹，在這種合同中，開發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致的約定，這樣即使訴諸法律，購房人也會(huì)處于被動(dòng)地位。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代。

　　消費(fèi)提醒

　　買裝修房先要考慮開發(fā)商信譽(yù)

　　消保委提醒消費(fèi)者在購買裝修房時(shí)，應(yīng)首先考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)和業(yè)績，認(rèn)真研究購房合同。尤其在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容。

　　此外，要在購房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出規(guī)定，并且房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，購房者有權(quán)要求賠償。另外，購房者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。

　　最后，在消費(fèi)者驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢驗(yàn)是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫等，還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程以及使用方法。