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　　房展開(kāi)幕當(dāng)天，北京樓盤意向成交437套，意向成交面積為42885平方米，成交均價(jià)為每平方米11800元，總成交額超過(guò)5億元。組委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，成交結(jié)果總體讓人滿意，部分高性價(jià)比在售樓盤受到青睞。

　　但通過(guò)在房展現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查，本次房展依然未能徹底走出觀望勢(shì)頭，現(xiàn)場(chǎng)成交結(jié)果也并沒(méi)有預(yù)想中的樂(lè)觀。大部分參觀者認(rèn)為，樓盤價(jià)格并未明顯下降，而是"要再等等看"。部分開(kāi)發(fā)商也只給出部分折扣，并非"一折到底"，與組委會(huì)此前公布的折扣信息不符。

　　日前，房地產(chǎn)公司老總?cè)沃緩?qiáng)與北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中舌戰(zhàn)"剛性需求"。以任總為代表的很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，中國(guó)居民存在剛性的房地產(chǎn)需求。居民的剛性需求似乎應(yīng)該有正常的釋放。

　　而2005~2008年，北京住宅市場(chǎng)銷售總量分別為1827萬(wàn)平方米、1691萬(wàn)平方米、1535萬(wàn)平方米、1031萬(wàn)平方米。如果需求是剛性的，在人口增加、生活水平上升的同時(shí)，為何銷售面積連續(xù)3年下降?

　　長(zhǎng)期看，需求是剛性的，但短期內(nèi)，需求是可調(diào)整的，與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)性很大。在經(jīng)濟(jì)萎靡、CPI為負(fù)的時(shí)期，如果房?jī)r(jià)不能有一個(gè)合理的下降，剛性需求也會(huì)成為"偽"剛性需求，或者成為軟性需求。

　　美國(guó)量子基金公司創(chuàng)始人喬治?索羅斯表示，美國(guó)的房市并沒(méi)有達(dá)到底部。與此同時(shí)，越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)和學(xué)者開(kāi)始認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象增強(qiáng)。

　　這一點(diǎn)支持了《投資者報(bào)》3月做出的判斷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度GDP見(jiàn)底，二季度GDP增速將出現(xiàn)上升趨勢(shì)，今年應(yīng)保持上升態(tài)勢(shì)。但目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)于依靠政府推動(dòng)，經(jīng)濟(jì)自身復(fù)蘇力量不大，私人資本并沒(méi)有充分調(diào)動(dòng)起來(lái)，上升缺乏強(qiáng)勁支撐。復(fù)蘇可能會(huì)表現(xiàn)得比較疲軟，或者在總體上升的態(tài)勢(shì)中，出現(xiàn)上下的波動(dòng)。

　　房市是否真正暖起來(lái)，與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有至關(guān)重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)要解套，單純指望經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能還不夠，更多要靠政府和開(kāi)發(fā)商的自我調(diào)整。