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四月成都20余新盤扎堆上市 樓市庫存壓力仍大

發(fā)布時間:2009-4-14 17:09:52   來源:   編輯:中國家裝家居網(wǎng)

　　進(jìn)入4月，成都樓市迎來了開盤高峰，摩瑪城、雙楠憶景、新鴻基·悅城、疊翠峰、和信派都、富麗桃園、華府西苑等20多個樓盤將上市。壓抑了一年多的供應(yīng)量，終于逢“小陽春”甘露而抬起了“龍頭”。 　　三月 樓市供應(yīng)環(huán)比翻兩番 　　多家機構(gòu)研究數(shù)據(jù)表明，自三月下旬開始，成都樓市的供應(yīng)量出現(xiàn)大規(guī)模放量。據(jù)統(tǒng)計，三月成都樓市的供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲217.92%和209.95%，尤其是三月最后一周，新開樓盤就有17個，新增供應(yīng)約45萬平方米。進(jìn)入4月，春交會的臨近，以及“小陽春”的升級，讓樓市供應(yīng)量繼續(xù)升溫。 　　據(jù)記者調(diào)查，目前成都樓市新出現(xiàn)的項目有摩瑪城、疊翠峰、和信派都、華府西苑等8個項目。一些老項目如天府江南、博瑞·優(yōu)品道、南湖國際社區(qū)、萬科·魅力之城、中鐵·西子香荷等樓盤也將推出新批次房源;計劃5月份開盤的樓盤如成功·銀璽國際等，也將趕在今年的春季房交會前亮相，提前攔截客戶。4月份即將面市推出的樓盤遍布成都東南西北各個區(qū)域，物業(yè)形態(tài)也非常豐富：萬科·魅力之城09新品“魅立方”將推出75平方米幻變百余平方米的精裝大宅;天府江南將推出為青年定制的“愛巢520”甜蜜新房;博瑞·優(yōu)品道7080獨立青年社區(qū)起價5177元/平方米;鑫苑名家推出中庭樓王…… 　　城中一開發(fā)商告訴記者，春節(jié)后他們推出的小戶型房源銷售形勢一片大好，現(xiàn)在臨時又加推了一批大戶型房源，希望借著“小陽春”這個東風(fēng)，多“出”一些“貨”。另一個位于城南區(qū)域的新項目原計劃去年下半年開盤，由于受到地震及宏觀經(jīng)濟的影響，一直不敢輕舉妄動，今年終于耐不住寂寞，決定在春交會前打個翻身仗。 　　800萬平方米 　　樓市依然面臨存量房消化壓力 　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于去年整體市場較“冷”，極大程度地影響了開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏，不少開發(fā)商紛紛推遲新項目的開工計劃，以銷定產(chǎn)來確定上市量。而今年春節(jié)后，銷售量大幅攀升，2月伊始的的“小陽春”已有升級為“大陽春”的跡象，大大提振了開發(fā)商的信心，這讓謹(jǐn)慎觀望的開發(fā)商紛紛抓緊行情推盤。加上春交會前這段時間是傳統(tǒng)的樓市供應(yīng)高峰，因此，4月出現(xiàn)供應(yīng)井噴也就不足為奇了。 　　銷售量上升繼而供應(yīng)量上升，是否預(yù)示著成都樓市已經(jīng)進(jìn)入供銷兩旺的局勢?是否說明樓市已經(jīng)全面回暖?相比開發(fā)商的樂觀，機構(gòu)卻要謹(jǐn)慎得多。 　　紅星國際分析人士表示，成都還有22萬套的商品房存量房，未來必須已1.2萬套/月的速度去消化，加上新入市的項目，樓市全面回暖任重而道遠(yuǎn)。“成都還有800萬平方米以上的存量房等待消化，開發(fā)商應(yīng)抓緊時機銷售存量房，不能盲目樂觀。”星彥地產(chǎn)孔祥虎亦持相同觀點。