發(fā)布時間:2009-1-19 15:32:42 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
隨著多項房地產(chǎn)新政從1月1日起進入正式實施階段，房地產(chǎn)市場迎來利好集中實施期，但種種跡象表明，樓市銷售一線仍無全面回暖之意，購房者擔憂經(jīng)濟前景是導致成交低迷的原因之一，而溫州炒房團對當前樓價也并不認可。
從今年1月1日起，購房者和開發(fā)商都將獲得不同程度的政策支援。比如，購買2年以上的普通住房交易免征營業(yè)稅。超過2年的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。
外資投資方面，1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人與內(nèi)資企業(yè)享受房產(chǎn)稅方面的“無區(qū)別待遇”。同時廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。“這一政策背后動因是防止房地產(chǎn)風險流向高檔商用和辦公樓。這些物業(yè)多是外資或內(nèi)資實力企業(yè)的持有型物業(yè)，需要繳納房地產(chǎn)稅，同時避免外資抽逃導致房地產(chǎn)市場震蕩。”一位外資地產(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。
此外，與此前購房者最為利益相關(guān)的是新房貸利率的執(zhí)行。去年12月最后一天，四大銀行七折房貸優(yōu)惠正式出臺，交通銀行人士表示，根據(jù)調(diào)整后的利率，5年以上貸款基準利率5.94%，七折后的利率為4.158%。此前，多數(shù)購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%。“新的一年，優(yōu)質(zhì)老客戶在房貸上會有一筆小收益。”銀行人士稱。
但是，一系列利好政策似乎無法快速“吹暖”樓市。某大型代理公司在廣州、北京等地的銷售一線工作人員表示，因成交持續(xù)低迷，代理企業(yè)變相裁員嚴重，二手房門店更是縮減50%員工數(shù)量。“雖然確實有溫州人組團看房的情況，但他們根本沒有下單，就是看看形勢，有非常劃算的價格才會出手。我們目前的價格是他們不能接受的。”一位代理公司內(nèi)部人士稱。
與此相對應的是上海等地多個市中心樓盤的零成交紀錄不斷被刷新。此前，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月，四成以上內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤創(chuàng)三個月“零成交”。日前，一個位于上海市中心人民廣場圈的高檔公寓銷售人員告訴記者，該樓盤已經(jīng)有四個月沒有成交一套房源，總計307套房源至今仍有一半左右沒有售出。上海樓市官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤登記的銷售均價為35000元/平方米，但可浮動幅度登記為50%。
銷售人員介紹，由于該樓盤屬于使用年限50年的酒店式公寓，購房者多為投資型，即出租房源獲得收益。“此前出售的樓盤現(xiàn)在租金價格縮水極嚴重，原來說可以租到1.5萬元/月的一套房源，現(xiàn)在就是降到5000元也沒有人租。”知情人士告訴記者。
隨著全球金融危機帶來的實體行業(yè)受損，高檔公寓的出租市場將受到影響。而租金收益率直接體現(xiàn)投資型物業(yè)的真實價值，有專家分析，按此趨勢，大量高檔物業(yè)必將面臨調(diào)低售價的可能。
而上述樓盤銷售人員表示，因為開發(fā)商由美國大型投資機構(gòu)和國內(nèi)兩家實力企業(yè)共同投資開發(fā)，目前沒有降價回款的需要，因此該樓盤并沒有調(diào)低一手房銷售價格，盡管已經(jīng)有四個月“零成交”。
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