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　　陳小姐來電反映：今年7月她租了一套房子，并簽訂了租房合同，合同上注明了房子配有空調等。但陳小姐入住后發現，空調只能制冷不制熱。為此她與房東交涉，但房東置之不理。更讓陳小姐郁悶的是，房間的設施壞了，房東也不肯及時維修。陳小姐想知道，這事該如何解決。

　　律師分析：按照《合同法》規定，房屋出租者應該向租住者提供合法的、符合合同規定的住房條件。租住者依照合同，可以要求房東提供相應的設施和及時維修房子及其設施。如果房東不提供或不維修，就可視為違反合同約定行為，租住者可以到法院起訴，也可以要求解除租房合同。但鑒于起訴和解除合同都會給雙方帶來不便，因此建議租房者最好通過協商途徑解決問題。如果房東是沒有時間找人維修，租房者可以自己找人維修，維修費用由房東承擔，但這樣做房客最好在維修之前和房東說好，以免日后引起不必要的爭執。