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　　房屋拆遷爭議仲裁答辯詞

　　被申請人：乙方

　　住 址：杭州市湖墅北路187號 電 話：0571-87771794

　　現(xiàn)就杭政拆裁受[XXXX]X號的由申請人杭州XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的《申請協(xié)調(diào)裁決報(bào)告》答辯如下：

　　一、申請人向被申請人公示的房屋測繪面積存在程序上不合理和不合法，剝奪了被申請人合法的異議權(quán)利。

　　其一，申請人要求被申請人在公布后的一天內(nèi)提出書面意見，明顯是不合理的，因?yàn)楸簧暾埲烁静豢赡茉谌绱硕虝旱臅r間內(nèi)來對此提出異議。

　　其二，申請人將套內(nèi)面積和共用面積合計(jì)即為被申請人的總建筑面積，存在多處疑問。該套內(nèi)面積是指套內(nèi)使用面積還是套內(nèi)建筑面積?共用面積是指共用使用面積還是共用建筑面積?共用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā⒎謹(jǐn)傇瓌t等等都沒有公開。而這些對被申請人對公示的測繪面積提出異議是至關(guān)重要的。申請人沒有公開以上幾個方面的數(shù)據(jù)和計(jì)算依據(jù)，被申請人又該如何提出異議?被申請人又如何知道自己應(yīng)得的房屋面積實(shí)際數(shù)額不符合公示上的房屋面積數(shù)額?

　　二、被申請人對申請人的的拆遷房屋估價的合法合理性有異議。

　　首先，因被申請人對被測繪房屋的面積有異議，因此對基于之上的房屋估價也有異議。因?yàn)楦鶕?jù)《浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》規(guī)定：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=(房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×區(qū)位差價系數(shù)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類房屋的重置價格+被拆遷房屋的重置價格×成新率)×建筑面積。

　　其次，申請人將房屋評估價在2003年7月1日-7月10日在拆遷區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，但實(shí)際上，被申請人已于2003年6月26日之前就已經(jīng)搬移出去，且申請人又沒有采取其它方式讓被申請人知道該公示，故被申請人沒有提出異議不是主觀原因而是客觀原因造成。

　　三、申請人認(rèn)為被申請人另有套房(XXXX園10-2-XXX室)是的觀點(diǎn)是錯誤的。實(shí)際上該套房屋產(chǎn)權(quán)屬于申請人丈夫單位所有，只是分給他們暫時居住，被申請人并沒有獲得產(chǎn)權(quán)。

　　四、申請人野蠻動工，在雙方未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或經(jīng)人民政府裁決之前，公然違反國家和地方政府頒布的有關(guān)拆遷法規(guī)規(guī)定，擅自對被申請人的居住房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并采取停水、停電等和恫嚇之手段，嚴(yán)重侵害了被申請人的合法財(cái)產(chǎn)和身體健康。被申請人對此請求仲裁庭判定申請人賠禮道歉并賠償實(shí)際損失。

　　五、根據(jù)申請人的《告被拆遷戶書》的第七條規(guī)定，被申請人完全有權(quán)獲得10000元的獎勵。 根據(jù)以上幾個方面，被申請人請求仲裁庭根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，駁回申請人的申請請求，依法維護(hù)被申請人的合法利益。

　　此致

　　杭州市人民政府

　　被申請人：乙方

　　XXXX年XX月XX日